1 апреля Центробанк РФ сообщил, что ипотечные ставки снизились до рекордно-низкого уровня - 12,4% по рублевым кредитам и 10,7% по валютным. Но эксперты считают, что дальнейшее снижение ставок будет недолгим из-за высокой инфляции, повышения нормативов резервирования и снижения рентабельности банков.
1 апреля 2011 года Центробанк РФ опубликовал аналитический обзор по рынку ипотечного жилищного кредитования, из которого следует, что ставки по ипотеке в России снизились до рекордно-низкого уровня. Средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам в феврале достигла 12,4% годовых. До сих пор минимальным был уровень декабря 2010 года - 12,5%, в январе этого года ставка составляла 12,6%. По валютной ипотеке ставка также упала до нового исторического минимум - 10,7%. Предыдущее минимальное значение было достигнуто в апреле 2010 года - 10,9%, в январе ставка составляла 11%. До сих пор столько низкие ставки наблюдались лишь в 2008 году - в I квартале рублевая ипотека обходилась в 12,4% годовых, валютная вплоть до IV квартала в 10,8-10,9%.
На этом фоне продолжают расти и объемы кредитования - по данным ЦБ, за январь-февраль 2011 года банки выдали более 40 тысяч кредитов на общую сумму 55,2 млрд. рублей, в то время как за аналогичный период прошлого года - чуть более 21 тысячи кредитов на 24,6 млрд. рублей. Однако для того, чтобы превзойти докризисный уровень, в марте банкам придется выдать еще 95,5 млрд. рублей, так как в I квартале 2008 года было предоставлено ипотечных кредитов на общую сумму 150,7 млрд. рублей. Одновременно увеличилось и число участников рынка - судя по данным ЦБ, ипотекой к 1 марта этого года занимался 631 банк. При этом начиная с ноября 2010 года сокращается объем просроченной задолженности по валютным ипотечным кредитам, в то время как рублевая после прироста в январе продемонстрировала лишь незначительное снижение.
Эксперты полагают, что снижение ставок в ближайшем будущем продолжится, поскольку банки по-прежнему сталкиваются с избыточной ликвидностью и дефицитом качественных заемщиков, что увеличивает их интерес к ипотеке, где залогом выступает недвижимость. Кроме того, влияние на рынок оказывается политика крупнейших игроков, таких как ОАО «Сбербанк России» и ЗАО «Банк ВТБ 24», которые за счет более дешевого фондирования могут позволить себе демпинговать на рынке. Однако эксперты полагают, что дальнейшее снижение ставок по ипотеке будет недолгим и не слишком существенным, поскольку дальнейшему удешевлению кредитов препятствует высокий уровень инфляции, повышение нормативов резервирования ЦБ и снижение рентабельности банковского бизнеса.
ИА «Саминвестор».
В тему: «Ипотека перешагнула кризис»,
«Ипотека продолжает дешеветь»,
«Ипотека продолжает восстанавливаться»,
«Кризис надломил ипотеку»,
«Кредиты становятся доступнее»,
«Ипотека пошла в рост»,
«Ипотека снова рискует».
