9 февраля Центробанк РФ сообщил, что в 2010 году российские банки заметно нарастили объем выданных ипотечных кредитов, одновременно добившись сокращения объема просроченной задолженности. Эксперты полагают, что темпы роста ипотечного портфеля в 2011 году замедлятся, однако ситуация с просрочкой продолжит улучшаться.
По данным Центробанка РФ, ипотечное кредитование в России вышло на докризисный уровень еще осенью 2010 года. Росту способствовала как общая стабилизация ситуации в экономике страны, так и снижение ставок по ипотеке. В ноябре прошлого года российские банки выдавали ипотечные кредиты в среднем под 12,6% годовых (в I квартале 2008 года - 12,4%, за первые три квартала 2008 года - 12,7%). Удешевлению ипотеки способствовало снижение стоимости банковских пассивов и ставки рефинансирования, активность крупнейших участников рынка, имеющих доступ к дешевому фондированию за счет средств бюджета, а также смягчение требований к заемщикам (возобновление приема справок о доходах в свободной форме и снижение первоначального взноса до 15-20% от стоимости жилья).
9 февраля 2011 года ЦБ опубликовал отчет о состоянии рынка ипотечного кредитования в прошлом году. Судя по этим данным, в 2010 году российские банки выдавали ипотечные кредиты значительно охотнее, чем годом ранее - прирост составил 378,9 млрд. рублей (в 2009 году - 152,5 млрд. рублей). Однако до показателей последнего докризисного года пока еще далеко - в 2008 году было выдано ипотеки на общую сумму 655,8 млрд. рублей. Крупнейшим участником рынка по-прежнему остается ОАО «Сбербанк России», которое, по данным газеты «Коммерсантъ», предоставило в прошлом году 185 млрд. рублей ипотечных кредитов. В то же время на рынок вернулось несколько десятков банков, которые в разгар кризиса фактически заморозили ипотечное кредитование.
Любопытно, что в конце прошлого года, наконец, наметилось снижение просроченной задолженности по ипотечным кредитам: в декабре по рублевым кредитам она снизилась до 23,54 млрд. рублей, по валютным - до 18,06 млрд. рублей, составив 3,69% ипотечного портфеля. Эксперты связывают это как с предновогодним ростом погашений после получения заемщиками годовых премий и бонусов от работодателей, так и со списанием банками части безнадежных долгов и продажей ранее изъятого по суду залогового имущества. Последнему варианту способствует рост цен на недвижимость, наблюдавшийся во II полугодии 2010 года в ряде российских регионов, а также запуск программ перекредитования. Эксперты полагают, что темпы роста ипотечного портфеля в 2011 году замедлятся, однако ситуация с просрочкой продолжит улучшаться.
В тему: «Кризис надломил ипотеку»,
«Кредиты становятся доступнее»,
«Ипотека пошла в рост»,
«Ипотека снова рискует»,
«Просрочка портит ипотеку».
