В январе российские банки продолжили улучшать условия предоставления ипотечных кредитов, несмотря на то что средние ставки и общий объем кредитования еще осенью прошлого года приблизились к докризисным показателям. Но эксперты уверены, что в этом году снижение ставок по ипотеке будет менее существенным, чем в 2010 году.
В середине января Центробанк РФ сообщил, что уже осенью 2010 года ипотечное кредитование в России вышло на докризисный уровень, а по некоторым показателям даже превзошло его. В ноябре прошлого года российские банки выдавали ипотечные кредиты в среднем под 12,6% годовых (в I квартале 2008 года - 12,4%, за первые три квартала 2008 года - 12,7%). Удешевлению ипотеки способствовало как снижение стоимости банковских пассивов и ставки рефинансирования, так и активность крупнейших участников рынка, имеющих доступ к дешевому фондированию за счет средств бюджета - Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), ОАО «Сбербанк России» и ОАО «Банк ВТБ». Одновременно рекордно вырос и объем выданных российскими банками ипотечных кредитов - за январь-ноябрь 2010 года банки выдали ипотечные кредиты на общую сумму 315 млрд. рублей, к 1 декабря 2010 года на балансах кредитных учреждений находилось 1,1 трлн. рублей ипотечных займов.
Кроме того, в прошлом году банки начали смягчать требования к заемщикам, возобновив прием справок о доходах в свободной форме и снизив первоначальный взнос до 15-20% от стоимости жилья (в период кризиса большинство банков повысило первоначальный взнос с 0-10% до 25-30%). Еще одним признаком улучшения ситуации на ипотечном рынке стало увеличение сроков кредитования с 10-15 лет до 25-30 лет, сообщает газета «Ведомости». При этом на достигнутом российские банки не останавливаются - в январе 2011 года улучшение условий предоставления ипотечных кредитов продолжилось. ЗАО «КБ ДельтаКредит» снизило ставки на 0,5 процентного пункта, теперь минимальные ставки в этом кредитном учреждении составляют от 10,25% годовых по рублевой ипотеке и от 7,5% по валютным кредитам. ЗАО «АКБ «Союз» также снизило ставки на 0,5 процентного пункта - до 12% годовых в рублях и ввело ипотечные кредиты в долларах со ставкой от 10%. ОАО «Банк УралСиб» изменил ставки для лиц, не являющихся клиентами банка: при покупке на вторичном рынке ипотека предоставляется под 12-13,5% годовых, на первичном рынке - 13,25-13,5%. Снизить ставки в феврале планируют и другие крупные участники рынка, в том числе ОАО «Альфа-банк» и ЗАО КБ «Открытие».
Однако эксперты считают, что в 2011 году существенного снижения ставок в целом по рынку ожидать не стоит. Даже при самой благоприятной ситуации в российской экономике средняя ставка едва ли опустится ниже 11-11,5%. Ряд экспертов прогнозируют, что в случае повышения ставки рефинансирования ЦБ ставки по ипотеке останутся в коридоре 12-12,5% годовых. При этом участники рынка уверены, что в этом году продолжится смягчение прочих условий предоставления ипотечных кредитов - снижение первоначального взноса, увеличение кредитования на покупку жилья в строящихся домах. Однако столь существенных темпов роста ипотеки, как в 2010 году, многие банкиры также не ожидают, поскольку рост может замедлиться из-за уменьшения предложения на первичном рынке после заморозки части проектов в период кризиса.
В тему: «Ипотека пошла в рост».
