Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  В обновленном и дополненном бизнес-плане торгово-развлекательного центра представлен подробный маркетинговый анализ рынка торговой недвижимости с учетом кризиса. Бизнес-план разработан на основе анализа действующих объектов с детальной проработкой структуры площадей.

  Вместе с бизнес-планом строительства торгово-развлекательного комплекса Вы получаете автоматизированную финансовую модель в формате Excel, которую можете корректировать самостоятельно. Полностью автоматизированная финансовая модель исключает возможность допущения ошибки в расчетах. Достаточно поменять основные параметры проекта, и вся модель будет изменена автоматически.

   

  ЦЕЛЬ ПРОЕКТА

  Бизнес-план развлекательного центра разработан с целью привлечения кредитных средств для строительства торгово-развлекательного центра регионального масштаба.

    КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

  Готовый бизнес-план торгово-развлекательного центра предусматривает строительство ТРЦ регионального масштаба площадью 28 000 м2.

   

  В проектируемом торгово-развлекательном центре предполагается следующее наполнение площадей:

  • "Якорные арендаторы" (продуктовый супермаркет, магазин бытовой техники и электроники и т.п.)

  • Торговая галерея;

  • Офисы;

  • Конференц-центр;

  • Развлекательная составляющая (кинотеатр, боулинг, бильярд, детский развлекательный центр, фитнес-клуб, бар)

  • Подземный паркинг;

  • Фуд-корт.

   

   РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

  •  Выйти на рынок торговой и развлекательной недвижимости региона.

  •  Удовлетворить спрос на качественные торговые площади региона.

  •  Создать новые рабочие места в регионе реализации проекта.

   

  ИНВЕСТИЦИИ

  Объем инвестиций в строительство торгово-развлекательного центра составляет ***. Срок инвестиционного периода составляет 8 кварталов.

  81% инвестиций приходится на строительство центра. ***% составляет покупка оборудования. На покупку земельного участка и получение разрешительной документации приходится ***%. ***% инвестиционных расходов составляют оборотные средства.

   

  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА

  В готовом бизнес-плане торгового центра предполагается финансирование за счет собственных и кредитных средств.

   

  РЫНОК ПРОЕКТА

  • По оценкам экспертов, инвестиции в торговую недвижимость сейчас являются одними из наиболее выгодных – особенно в сегменте торговых центров, занимающих сейчас около 20% рынка торговых помещений. Уровень доходности торговой недвижимости в настоящий момент составляет около 20%.
  • За первые три квартала 2010 г. прирост предложения торговых площадей составил *** тыс. кв. метра - почти на ***% больше, чем за аналогичный период 2009 г. (*** тыс. кв. метров).
  • Общее предложение современных торговых площадей на конец III квартала достигло *** млн кв. метров, обеспеченность торговыми площадями жителей столицы составила *** кв. метров на тысячу человек.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ВОПРОСЫ

   

  2.1.

  Регистрация компании

   

  2.2.

  Разрешение на строительство

   

   

  2.2.1.

  Исходно-разрешительная документация.

   

   

  2.2.2.

  Акт разрешенного использования участка территории

   

   

  2.2.3.

  Проектно-сметная документация на строительство

   

   

  2.2.4.

  Разрешение на строительство

   

   

  2.2.5.

  Ордер на производство всех видов строительных работ

  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ

   

  3.1.

  Классификация торговых центров

   

  3.2.

  Российский рынок торговой недвижимости

   

   

  3.2.1.

  Текущая ситуация на рынке

   

   

  3.2.2.

  Специализация арендаторов

   

   

  3.2.3.

  География рынка

   

   

  3.2.4.

  Характеристика работы торговых центров

   

   

  3.2.5.

  Инвестиции в коммерческую недвижимость

   

   

   

  Финансирование

   

   

   

  Спрос и предложение

   

   

  3.2.6.

  Насыщенность рынка в крупных городах

   

  3.3.

  Московский рынок торговой недвижимости

   

   

  3.3.1.

  События рынка

   

   

  3.3.2.

  Предложение на рынке

   

   

  3.3.3.

  Спрос на рынке

   

   

  3.3.4.

  Ставки аренды

   

   

  3.3.5.

  Прогноз развития рынка

   

  3.4.

  Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга

   

   

  3.4.1.

  События рынка

   

   

  3.4.2.

  Предложение на рынке

   

   

  3.4.3.

  Спрос на рынке

   

   

  3.4.4.

  Прогноз развития

  4. КОНЦЕПЦИЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА

   

  4.1.

  Характеристика площадей

   

  4.2.

  Планировка торгово-развлекательного центра

   

  4.3.

  Влияния проекта на окружающую среду

  5. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН

   

  5.1.

  Ценовая политика

   

  5.2.

  Схема реализации продукции проекта

   

  5.3.

  Мероприятия по активизации сбыта

  6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

   

  6.1.

  Объем инвестиций

   

  6.2.

  Строительство торгово-развлекательного центра

   

  6.3.

  Инвестиции в оборудование торгово-развлекательного центра

   

  6.4.

  Схема финансирования проекта

   

  6.5.

  Календарный план реализации проекта

  7. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН

   

  7.1.

  Объем сдаваемых в аренду площадей и загрузка

   

  7.2.

  Стоимость продукции и услуг

   

  7.3.

  Персонал проекта

   

  7.4.

  Текущие расходы

  8. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

   

  8.1.

  Общие сведения

   

  8.2.

  Налоговое окружение и бюджет

   

  8.3.

  Расчет выручки

   

  8.4.

  Отчет о движении денежных средств

   

  8.5.

  Отчет о прибылях и убытках

   

  8.6.

  Бухгалтерский баланс

  9. АНАЛИЗ ПРОЕКТА

   

  9.1.

  Анализ эффективности проекта

   

   

  9.1.1.

  Эффективность инвестиций

   

   

   

  Метод дисконтированного периода окупаемости (DPB)

   

   

   

  Метод чистой приведенной стоимости (NPV - метод)

   

   

   

  Внутренняя норма рентабельности (IRR)

   

   

   

  Средняя норма рентабельности (ARR)

   

   

  9.1.2.

  Основные показатели эффективности

   

   

  9.1.3.

  Финансовая состоятельность проекта

   

  9.2.

  Анализ рисков

   

   

  9.2.1.

  Общая характеристика методов оценки рисков

   

   

  9.2.2.

  Качественный анализ рисков

   

   

  9.2.3.

  Количественный анализ рисков

   

  9.3.

  Анализ безубыточности

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  Таблица 1.

  Общая классификация торговых центров

  Таблица 2.

  Ставки капитализации по основным сегментам рынка коммерческой недвижимости, 2010 г.

  Таблица 3.

  Сделки по финансированию /рефинансированию проектов на рынке недвижимости

  Таблица 4.

  Сделки купли-продажи объектов недвижимости

  Таблица 5.

  Основные параметры рынка торговой недвижимости Московского региона, 2010 г.

  Таблица 6.

  Торговые центры, открытые в III квартале 2010 г.

  Таблица 7.

  Ставки аренды в торговых центрах для разных типов арендаторов

  Таблица 8.

  Торговые центры, заявленные к открытию в IV квартале 2010 г.

  Таблица 9.

  Основные показатели рынка торговой недвижимости г. Санкт-Петербург, 2010 г.

  Таблица 10.

  Основные сделки по аренде торговых площадей, III квартал 2010 г.

  Таблица 11.

  Торговые центры, открытие которых запланировано до конца 2010 г.

  Таблица 12.

  Характеристика площадей торгово-развлекательного центра

  Таблица 13.

  Уровень ставок аренды складского комплекса

  Таблица 14.

  Инвестиционные издержки по проекту

  Таблица 15.

  Расходы на строительство торгово-развлекательного центра

  Таблица 16.

  Финансирование проекта

  Таблица 17.

  Календарный план реализации проекта

  Таблица 18.

  Характеристика площадей складского комплекса

  Таблица 19.

  Запланированный объем реализации, кв. м.

  Таблица 20.

  Цены на продукцию проекта

  Таблица 21.

  Штатное расписание по проекту

  Таблица 22.

  Расчет текущих расходов по проекту

  Таблица 23.

  Ставки налогов и суммы выплат за период планирования

  Таблица 24.

  Расчет выручки проекта, тыс. руб.

  Таблица 25.

  Отчет о движение денежных средств, тыс. руб.

  Таблица 26.

  Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб.

  Таблица 27.

  Бухгалтерский баланс по проекту

  Таблица 28.

  Показатели эффективности по проекту

  Таблица 29.

  Показатели финансовой состоятельности по проекту

  Таблица 30.

  Характеристика методов оценки рисков проектов

  Таблица 31.

  Качественный анализ рисков

  Таблица 32.

  Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

  Таблица 33.

  Расчет точки безубыточности по проекту, тыс. руб.

   

   

  СПИСОК ДИАГРАММ

  Диаграмма 1.

  Обеспеченность арендуемыми площадями в торговых центрах по некоторым странам мира, кв.м./1000 чел.

  Диаграмма 2.

  Обеспеченность торговыми площадями современного уровня в сегменте продуктового ритейла по странам

  Диаграмма 3.

  Посещаемость развлекательной составляющей в ТРЦ, %

  Диаграмма 4.

  Распределение запросов арендаторов по профилю

  Диаграмма 5.

  Распределение торговых центров по федеральным округам

  Диаграмма 6.

  Доходность ТРЦ по России, % годовых

  Диаграмма 7.

  Рейтинг городов-миллионников по экономическим условиям для развития ритейла

  Диаграмма 8.

  Торговые центры в городах-миллионниках, тыс. кв. метров

  Диаграмма 9.

  Соответствие площади существующих и заявленных ТЦ к 2014 г. и расчетного равновесного объема рынка в городах-миллионниках

  Диаграмма 10.

  Поквартальный прирост торговых площадей в Московском регионе, 2008-2010 гг., тыс. кв. метров

  Диаграмма 11.

  Динамика доли вакантных площадей в качественных торговых центрах Московского региона, 2003-2012 гг.

  Диаграмма 12.

  Распределение площади торгово-развлекательного центра по назначению

  Диаграмма 13.

  Структура инвестиционных издержек по проекту

  Диаграмма 14.

  Структура площадей торгово-развлекательного центра

  Диаграмма 15.

  План загрузки производства

  Диаграмма 16.

  Структура поступлений по проекту

  Диаграмма 17.

  Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 18.

  Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 19.

  Текущие активы по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 20.

  Динамика чистого оборотного капитала по проекту, тыс. руб.

   

   

  СПИСОК ГРАФИКОВ

  График 1.

  Обслуживание кредита по проекту, тыс. руб.

  График 2.

  Поступления по проекту, тыс. руб.

  График 3.

  Остаток денежных средств на конец периода, тыс. руб.

  График 4.

  Динамика доходов и расходов по проекту, тыс. руб.

  График 5.

  Окупаемость проекта, тыс. руб.

  График 6.

  Рентабельность активов по проекту

  График 7.

  Анализ чувствительности по проекту (NPV, тыс. руб.)

  График 8.

  Точка безубыточности по проекту, тыс. руб.

   

   

  СПИСОК КАРТОГРАММ

  Картограмма 1.

  Товарооборот в крупнейших городах России, млрд. руб.

  Картограмма 2.

  Торговые центры, открывшиеся с начала 2010 г. и запланированные к открытию в IV квартале 2010 г., обеспеченность торговыми площадями по округам на конец III квартала 2010 г.

   

   

  СПИСОК СХЕМ

  Схема 1.

  Планировка паркинга - 1 уровень

  Схема 2.

  Планировка паркинга - 2 уровень

  Схема 3.

  Планировка первого этажа

  Схема 4.

  Планировка второго этажа

  Схема 5.

  Планировка третьего этажа

  Схема 6.

  Планировка четвертого этажа

  Схема 7.

  Планировка пятого этажа

• Бизнес-план: Открытие ресторана в апарт-отеле (с финансовой моделью)
  Компания Megaresearch предлагает вашему вниманию бизнес-план Открытие ресторана в апарт-отеле. Настоящий бизнес-план представляет собой проект осуществления бизнес-операций, действий фирмы, содержащий сведения о фирме, услугах, потребителях, маркетинге, организации операций и их эффективности. Цель бизнес-планирования: оценка экономической эффективности и целесообразности открытия ресторана в Московской области Задачи бизнес-планирования:

  • Оценка экономической эффективности проекта;
  • Обоснование инвестиционных средств на реализацию проекта;
  • Оценка объема рынка;
  • Анализ потребителей и основных конкурентов;
  • Оценка тенденций и перспектив развития рынка.

  В рамках предлагаемого проекта планируется открытие ресторана национальной и европейской кухни премиум-класса при апарт-отеле в Московской области Ресторанный бизнес - это сфера предпринимательской деятельности, связанная с организацией и управлением рестораном или иным предприятием общественного питания, направленная на удовлетворение имеющихся потребностей людей во вкусной, разнообразной и здоровой пище, а также получение прибыли от реализации деятельности. За последнее десятилетие сфера ресторанного бизнеса в Москве и области стремительно развивалась и расширялась. Ежегодно числ…
• Бизнес-план: Открытие магазина по продаже хоккейной экипировки с приоритетом на детский ассортимент
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг по розничной продаже хоккейной экипировки 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. Месторасположение проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Краткая характеристика мирового рынка товаров для спорта 3.2. Краткая характеристика рынка спортивных товаров в Челябинске. 3.3. Основные тенденции на рынке розничных магазинов хоккейной экипировки 3.4. Обзор рынка хоккейной экипировки в Челябинске в 2013 г. 3.5. Анализ экспорта/импорта хоккейной экипировки 3.6. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.7. Обзор потенциальных конкурентов. Анализ крупнейших магазинов (лидеры продаж) 3.8. Прогноз развития хоккейного спорта в Российской Федерации 3.9. Потенциальный объем сбыта 3.10. Ценообразование на рынке 3.11. Концепция продвижения 3.12. Маркетинговая стратегия 5Р (Потребитель, Продукт, Цена, Место, Продвижение) 3.13. SWOT-анализ проекта 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. План по персоналу 4.2. План-график работ по проекту 4.3. Источники, формы и условия финансирования 4.4. Юридический аспект деятельности 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1. Описание здания магазина. Расчет стоимости строительства 5.2. Описание процесса предоставления услуг 5.3. Информация о поставщиках…
• Бизнес-план Организация туристических круизов по реке Волга на собственном теплоходе
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Информация об участниках проекта 2.4. География проекта 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Обзор рынка речных пассажирских перевозок России 3.2. Основные тенденции на рынке 3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей 3.4. Обзор потенциальных конкурентов 3.5. Прогноз развития рынка 3.6. Ценообразование на рынке 4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 4.1. Особенности строительства судна 4.2. Описание строительного проекта 4.3. Расчет стоимости строительства 4.4. Описание оборудования 4.5. Описание технологического процесса 4.6. Прочие технологические вопросы 4.7. Сырье, материалы и комплектующие 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. План по персоналу 5.2. Источники, формы и условия финансирования 5.3. План продаж 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Исходные данные и допущения 6.2. Номенклатура и цены 6.3. Инвестиционные издержки 6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах 6.5. Налоговые отчисления 6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные) 6.7. Расчет себестоимости 6.8. Расчет выручки 6.9. Прогноз прибылей и убытков 6.10. Прогноз движения денежных средств 6.11. Анализ эффективности проекта 6.11.1. Показатели эффективности проекта 6.11.2. Методика оценки эффекти…