С конца июня инвестфонды, вкладывавшие средства в недвижимость в Великобритании, начали распродавать свои активы для расчетов с клиентами, пожелавшими забрать деньги после референдума о Brexit. По мнению экспертов, это может спровоцировать обвал цен на британском рынке недвижимости и кризис, схожий с ипотечным кризисом в США.
На этой неделе стало известно, что сразу три инвестиционных фонда недвижимости в Великобритании - Standard Life, Aviva и M&G - временно прекратили денежные выплаты своим клиентам, желающим забрать свои вложения. В самих финансовых организациях ссылаются на нехватку средств и необходимость реализации части активов, сообщают британские СМИ. Отметим, что цены на недвижимость в Великобритании начали снижаться сразу после того, как подведены итоги референдума о выходе страны из Евросоюза (Brexit). По мнению экспертов, массированная распродажа активов инвестфондами из-за оттока клиентов, скорее всего, приведет к резкому усилению этого процесса. Отметим, что в 2007 году увеличение неплатежей по кредитам и прекращение роста цен на недвижимость спровоцировали начало ипотечного кризиса в США, который перерос в мировой в том числе благодаря масштабным распродажам недвижимости банками и инвестфондами в 2008 году, которые привели к обвалу цен. Во многих городах США на пике кризиса цены на недвижимость падали в 2-3 раза по сравнению с максимумами начала 2007 года. По схожей модели ситуация может развиваться и в Великобритании - продажи инвестфондами местной недвижимости для расчетов со своими клиентами могут спровоцировать «вал продаж», в результате которого глубина падения цен на британскую недвижимость может оказаться сопоставимой с «американскими рекордами». А это негативно скажется на банковском секторе Великобритании, поскольку приведет к резкому росту проблемных ипотечных кредитов. В результате нельзя исключать, что уже в 2017 году некоторым британским банкам может потребоваться докапитализация. А учитывая объем инвестиций в британский рынок недвижимости, нельзя исключать, что это станет еще одним триггером для начала нового мирового экономического кризиса. Ранее некоторые эксперты полагали, что наиболее вероятным временем его начала является период 2016-2018 годы.
Илья Липкинд, Антон Порохов,
информационное агентство «Саминвестор».
В тему: «Brexit может привести к распаду Великобритании»,
«Американские банки ухудшили прогнозы по росту ВВП Великобритании»,
«Brexit и Банк Англии обвалили фунт до минимума с 1985 года»,
«S&P понизило кредитный рейтинг Евросоюза из-за Brexit»,
«Великобритания ответила за Brexit рейтингом»,
«Британцы выбрали Brexit».
См. также: «Банк Англии смягчил требования к банковскому капиталу»,
«Банк Англии пообещал новую программу стимулирования экономики».
