Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России, Украины, стран СНГ.

   

  Описание бизнес-плана

   

  Цель проекта

   

  Строительство коттеджного поселка на участке площадью 25,62 га, который расположен на берегу Клязьминского водохранилища в административных границах деревни ***, Мытищинского района, Московской области.

   

   Хактеристики земельного участка

   

  Вид права: собственность, без обременений.

  Категория земли: земли населенных пунктов.

  ВРИ:  для индивидуального жилищного строительства.

  Смежные земельные участки: юг – Клязьминское водохранилище; запад – деревня Сеньково; север – деревня Новосельцево; восток – деревня ***.

  Подъездная дорога: до границы участка.

  Электричество: выделенная мощность 2МВА.

  Канализация: КНС на территории «Новосельского механического завода».

  Водоснабжение: сданы документы на получение лицензии  на водопользование.

  Газоснабжение: на границе участка.

  Финансовые показатели проекта

  Выручка

  ***

  ***

  Валовая прибыль

  ***

  ***

  Чистая прибыль

  ***

  ***

  Чистая приведенная стоимость (NPV)

  ***

  ***

  Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR)

  ***

  Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR)

  ***

  Период окупаемости проекта

  12 кварталов

  Дисконтированный период окупаемости проекта

  13 кварталов

  Необходимые инвестиции: ***

  Необходимые инвестиции без учета затрат на участок: ***

  Выдержки из исследования

  В рамках проведения исследования рассмотрены ценовые характеристики

  домовладений организованного загородного рынка. Среднее значение стоимости 1 кв. м. коттеджа в целом по анализируемому сегменту составляет $***, таунхауса – $***.

  В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. С одной стороны, покупатели стали более уверенными в своем завтрашнем дне. С другой – стремятся к организованности проекта – в том числе, в строительстве и инфраструктуре, видя, что поселки без подряда застраиваются в несколько раз медленнее нежели проекты с подрядом и т.д. Так, коттедж, расположенный по Дмитровскому шоссе в локальной зоне, готово приобрести ***% клиентов. Покупку земельного надела рассматривают ***% потенциальных покупателей компании (против ***% год назад).

  Спрос на таунхаусы и апартаменты заметно меньше и составляет ***% и ***% соответственно. Однако в данном случае следует учитывать 2 фактора: локальный рынок не изобилует качественным доступным предложением в данном сегменте, а также то, что апартаменты и таунхаусы являются первым шагом к загородной жизни, интерес к которой с каждым годом проявляют все более широкие слови населения.

  Лидирует в структуре спроса категория коттедж под «чистовую отделку» - ***%. Большинство покупателей домовладений хотело бы разработать дизайн своего дома самостоятельно. Каждый пятый потенциальный покупатель готов сам заняться отделкой своего дома и рассматривает вариант покупки коттеджа «под черновую» отделку. Меньше (***%) клиентов желает купить полностью готовый к проживанию дом «под ключ».

  ***% клиентов заинтересовано в покупке таунхауса под «чистовую» отделку. Еще 3% потенциальных покупателей готово купить домовладение подобного формата с отделкой «под ключ». Меньше клиентов заинтересовано в покупке апартаментов. Причем большинство предпочитают приобретать подобную недвижимость без отделки.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень таблиц, рисунков, диаграмм 4

   

  Резюме 6

   

  Раздел 1. Детальный анализ участка 8

   

  1.1. Описание участка. Основные факторы местоположения 8

   

  1.2. Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка 12

   

  Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района 13

   

  2.1. Основные сведения об экономическом состоянии района 13

   

  2.2. Промышленность 13

   

  2.3. Строительство 16

   

  2.4. Торговля и сфера услуг 17

   

  2.5. Малое предпринимательство 18

   

  2.6. Потребительский рынок 19

   

  2.7. Сельское хозяйство 19

   

  2.8. Инвестиционная политика Московской области 20

   

  2.9. Перспективы развития 24

   

  Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе 29

   

  3.1. Структура предложения по цене 29

   

  3.2. Анализ структуры спроса локального рынка 29

   

  3.3. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения 37

   

  Раздел 4. Продажи 39

   

  4.1. План продаж 39

   

  4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория 41

   

  4.3. Методы стимулирования продаж 41

   

  4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 42

   

  4.5. Бюджет рекламной компании 47

   

  Раздел 5. Архитектурно-строительная концепция 50

   

  5.1. Количество, метраж домов/таунхаусов и площадь участков 50

   

  5.2. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности 62

   

  Раздел 6. Заключение по наилучшему использованию участка 80

   

  6.1. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны участка 80

   

  6.2. Оценка предварительных расходов по проекту 82

   

  6.3. Финансовый результат по проекту 85

   

  6.4. Анализ рисков проекта 87

   

  6.5. Общие выводы 89

   

  ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ «VTSConsulting» 91

• Перечень приложений

  ТАБЛИЦЫ

   

  Таблица 1. Поступление иностранных инвестиций по типам 21

   

  Таблица 2. Иностранные инвестиции по видам экономической деятельности 22

   

  Таблица 3. Поступление иностранных инвестиций в Московскую область за 2012 год по муниципальным районам/городским округам, (первая десятка) 23

   

  Таблица 4. План продаж объектов 2015-2017 гг. 39

   

  Таблица 5. План продаж объектов 2018-2020 гг. 40

   

  Таблица 6. Медиаплан проекта (1й год) 48

   

  Таблица 7. Медиаплан проекта (2й год) 48

   

  Таблица 8. Коттеджи площадью 150 кв.м. 51

   

  Таблица 9. Коттеджи площадью 250 кв.м. 51

   

  Таблица 10. Коттеджи площадью 350 кв.м. 51

   

  Таблица 11. Коттеджи площадью 400 кв.м. 52

   

  Таблица 12. Коттеджи площадью 500 кв.м. 52

   

  Таблица 13. Соотношение домовладений на участке по типам 54

   

  Таблица 14. Затраты на строительство необходимых коммуникаций 63

   

  Таблица 15. Календарный план реализации проекта 65

   

  Таблица 16. SWOT-анализ участка 80

   

  Таблица 17. Расходы по проекту 2015-2017 гг. 82

   

  Таблица 18. Расходы по проекту 2018-2020 гг. 83

   

  Таблица 19. Прогноз финансового результата 2015-2016 гг. 85

   

  Таблица 20. Прогноз финансового результата 2017-2018 гг. 85

   

  Таблица 21. Прогноз финансового результата 2018-2020 гг. 86

   

  Таблица 22. Анализ рисков по проекту 87

   

  Таблица 23. Общие финансовые результаты и показатели 89

   

  РИСУНКИ 

  Рисунок 1. Земли Заказчика (ракурс 1) 8

   

  Рисунок 2. Земли Заказчика (ракурс 2) 8

   

  Рисунок 3. Фотографии Участка (ракурс 1) 10

   

  Рисунок 4. Фотографии Участка (ракурс 2) 10

   

  Рисунок 5. Фотографии Участка (ракурс 3) 11

   

  Рисунок 6. Стили малоэтажных домов, представленных на рынке Подмосковья 53

   

  Рисунок 7. Строительство объектов по технологии EuroBau 56

   

  Рисунок 8. Пример планировки коттеджа площадью 150 кв. м. 57

   

  Рисунок 9. Пример планировки коттеджа площадью 250 кв. м. 58

   

  Рисунок 10. Пример планировки коттеджа площадью 500 кв. м. 58

   

  Рисунок 11. Примеры внешнего вида коттеджей площадью 500 кв. м. 59

   

  Рисунок 12. Примеры интерьера коттеджей 60

   

  Рисунок 13. Вариации беседок для территории проекта 67

   

  Рисунок 14. Вариации арок для оформления территории 68

   

  Рисунок 15. Варианты уличной мебели для территории коттеджного поселка 68

   

  Рисунок 16. Варианты мостовых конструкций для оформления территории проекта 69

   

  Рисунок 17. Ограждения на территории коттеджного поселка 72

   

  Рисунок 18. Ограждения на территории поселка (вариант 2) 72

   

  Рисунок 19. Кирпичные ограждения как вариант использования на участке застройки 73

   

  Рисунок 20. Деревянные ограждения, используемые для оформления территории участков 74

   

  Рисунок 21. Вариации тротуаров и дорожек для ландшафта коттеджного поселка 76

   

  Рисунок 22. Детские и игровые площадки на территории застройки участка 77

   

  ДИАГРАММЫ 

   

  Диаграмма 1. Структура спроса по удаленности от МКАД, % 30

   

  Диаграмма 2. Структура спроса в зависимости от типа строений, % 31

   

  Диаграмма 3. Структура спроса по наличию отделки помещений, % 32

   

  Диаграмма 4. Структура спроса в зависимости от стоимости 1 кв. м. дома, % 33

   

  Диаграмма 5. Структура спроса в зависимости от стоимости дома, % 34

   

  Диаграмма 6. Структура спроса в зависимости от размера земельного участка, % 35

   

  Диаграмма 7. Структура спроса в зависимости от площади домовладений, % 36 

• Бизнес-план Организация производства листов гипсокартона и профилей для монтажа листов гипсокартона
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемой продукции
  2.2. Особенности организации проекта
  3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  3.1. Описание зданий и помещений
  3.2. Расчет стоимости строительства
  3.3. Описание технологии производства листов гипсокартона и профилей для гипсокартона
  3.4. Описание оборудования и прочие технологические вопросы
  3.5. Сырье, материалы и комплектующие
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. Расходы на фонд оплаты труда
  5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1. Исходные данные и допущения
  5.2. Номенклатура и цены
  5.3. Инвестиционные издержки
  5.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  5.5. Налоговые отчисления
  5.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  5.7. Расчет себестоимости
  5.8. План продаж
  5.9. Расчет выручки
  5.10. Прогноз прибылей и убытков
  5.11. Прогноз движения денежных средств
  5.12. Анализ эффективности проекта
  5.12.1. Показатели эффективности проекта
  5.12.2. Методика оценки эффективности проекта
  5.12.3. Чистая приведенная стоимость (NPV)
  5.12.4. Внутренняя норма доходности (IRR)
  5.12.5. Индекс доходности инвестиций (PI)
  5.12.6. Срок окупаемост…
• Бизнес-план “Продажи земельных участков” с финансовой моделью
  Перечень таблиц, диаграмм, рисунков, графиков 4 Раздел 1. Детальный анализ участка 6 1.1.Описание участка. Основные факторы местоположения. Обоснование выбора участка 6 1.2.Имидж района и региона 18 1.3.Планы развития муниципального образования, ***ский район 19 1.4.Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка 23 Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района 24 2.1. Краткая характеристика поселка ***. Общая информация 24 2.2. Анализ Запорожского сельского поселения 24 2.3. ***ский район и город ***. Общая информация 28 2.4. Краткая характеристика ***ы 32 Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе 41 3.1. Определение основных конкурентов 41 3.2. Анализ предложения в ***ском районе 44 3.3. Анализ предложения в ***е 47 3.3. Описание проектов, сильные и слабые стороны 48 3.4. Анализ структуры спроса локального рынка 51 Раздел 4. Продажи 58 4.1. План продаж 58 4.2. Позиционирование 60 4.3. Методы стимулирования продаж 63 4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 64 4.5. Бюджет рекламной компании 70 Раздел 5. Ценообразование 71 5.1. Анализ рыночной информации 71 5.2. Определение начальной стоимости земельного участка в семейном поселке возле п. *** 71 Раздел 6. Архитектурно-строительная концепция 73 6.1. Количество участков…
• Бизнес-план производства гипсокартона - 2014 (с финансовой моделью)
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Основные параметры объекта 2.2. Продукция проекта 2.2.1. Основные характеристики 2.3. Оборудование проекта 2.3.1. Основное производственное оборудование 2.3.2. Дополнительное оборудование 2.3.3. Автотранспорт 2.4. Строительные особенности 2.5. Прочие технологические вопросы 2.6. Экологические вопросы производства 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 3.1. Рынок гипсокартона 3.1.1. Объем и динамика рынка гипсокартона 3.1.2. Доля импортной продукции на рынке 3.1.3. Прогноз объема рынка на 2014-2017 гг. 3.1.4. Товары-заменители гипсокартона 3.1.5. Рынок потребления гипсокартона Ввод в действие зданий Ввод в действие нежилых зданий Строительство жилых домов География жилищного строительства 3.2. Производство гипсокартона 3.2.1. Объем и динамика производства 3.2.2. География производства гипсокартона По федеральным округам По регионам 3.2.3. Цены производителей на гипсокартон 4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Организационно-правовая форма реализации проекта 4.2. Основные партнеры 4.3. График реализации проекта 5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 5.1. Условия и допущения, принятые для расчета 5.2. Исходные данные 5.2.1. Налоговое окружение 5.2.2. Номенклатура и цены продукции 5.2.3. План производства 5.2.4. Номенклатура и цены сырья, материалов и пр. Сырье для прои…
• Бизнес-план: организация работы дизайн-студии по продаже обоев и штор
  1. Резюме проекта 8
  2. Сущность предлагаемого проекта 11
  2.1 Описание проекта и предлагаемых товаров и услуг 11
  2.2 Особенности организации проекта 13
  2.3 Информация об участниках проекта 14
  2.4 Местоположение проекта 14
  3. Маркетинговый анализ 16
  3.1 Обзор рынка продажи дизайнерских штор и обоев 16
  3.2 Основные тенденции на рынке 19
  3.3 Анализ потребителей. Сегментация потребителей 20
  3.4 Обзор потенциальных конкурентов 21
  3.5 Прогноз развития рынка 23
  3.6 Ценообразование на рынке 23
  4. Организационный план 26
  4.1 План по персоналу 26
  4.2 Источники, формы и условия финансирования 26
  5. Финансовый план 28
  5.1 Исходные данные и допущения 28
  5.2 Номенклатура и цены 28
  5.3 Инвестиционные издержки 29
  5.4 Потребность в первоначальных оборотных средствах 30
  5.5 Налоговые отчисления 31
  5.6 Операционные издержки (постоянные и переменные) 31
  5.7 План продаж 32
  5.8 Расчет выручки 33
  5.9 Прогноз прибылей и убытков 35
  5.10 Прогноз движения денежных средств 35
  5.11 Анализ эффективности проекта 36
  5.11.1 Показатели эффективности проекта 36
  5.12 Анализ рисков проекта 39
  6. Приложения 41
  6.1 Отчет о движении денежных средств по месяцам, тыс. р…
• Секреты успешного бизнеса: «ФРАНШИЗА российской федеральной розничной сети «Позитроника»
  В настоящий момент все больше людей интересует возможность открыть собственный бизнес. В случае успешного бизнеса у собственника появляется больше возможностей распоряжаться собственным временем по своему усмотрению, больше финансовых ресурсов и возможность развития управленческих навыков. Однако к открытию собственного бизнеса необходимо подходить с осторожностью. В этом процессе существует целый ряд рисков, которые необходимо учитывать заранее и продумывать варианты их устранения. Многие из этих рисков снижаются в случае работы в рамках крупной сети по системе франшизы. Данный отчет описывает часть этих рисков на примере работы в рамках франшизы магазинов федеральной розничной сети Позитроника. Впрочем, рекомендации приведенные в данном отчете, будут полезны не только бизнесменам, которые планируют работать в рамках франшизы Позитроника, но также и бизнесменам, которые планируют работать в рамках других сетей по системе франчайзинга. Федеральная сеть магазинов электроники «Позитроника» – это совместный проект компании «Merlion», крупнейшего российского IT-дистрибьютора, и ее розничных партнеров. Первый магазин «Позитроника» открылся в марте 2006 года в Набережных Челнах, а на сегодняшний день наша франчайзинговая сеть включает в себя уж…