Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.
Вместе с бизнес-планом коттеджного поселка Вы получаете принципиально новую финансовую модель в формате Excel, которую можете корректировать самостоятельно. Полностью автоматизированная финансовая модель исключает возможность допущения ошибки в расчетах. Модель учитывает все особенности данного проекта, включая прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), расчет собственного оборотного капитала, анализ чувствительности, подробный расчет строительно-монтажных работ и т.д.
Цель проекта: Настоящий бизнес-план разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства загородной жилой недвижимости общим количеством домовладений 100 шт.
Предпосылки успешной реализации использование качественных строительных материалов; использование инновационных технологий в ходе строительства; рост ранка коттеджного строительства; дефицит качественных предложений на рынке загородной недвижимости в сегменте «эконом-класса».
Финансирование проекта Сумма предстоящих затрат в рамках проекта на период инвестиционной стадии составит *** млн. руб., в том числе: инвестиции в строительство поселка (с НДС) – *** млн. руб. инвестиции в прочие затраты – *** млн. руб.
Источники финансирования Проекта: собственные средства; привлеченные средства;
Показатели эффективности проекта: Показатели эффективности, рассчитанные на базе денежного потока на инвестированный капитал: чистая приведенная стоимость (NPV) – *** млн. руб. внутренняя норма доходности (IRR) –***% простой период окупаемости (РВР) – *** года дисконтированный период окупаемости (DPBO) – *** лет
ГЛОССАРИЙ 1. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ 2. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 3. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 3.1. Местоположение поселка 3.2. Характеристика коттеджей 3.3. Характеристика инфраструктуры 3.4. Правовые вопросы реализации проекта 4. АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ. РЫНОК СБЫТА ПРОДУКЦИИ И РЫНОК СЫРЬЯ 4.1. Классификация коттеджных поселков Эконом-класс Бизнес-класс и Элит 4.2. Характеристика инфраструктуры поселков Эконом-класс Бизнес-класс 4.3. Общие параметры рынка 4.4. Тенденции на рынке 4.5. Предложение на рынке 4.5.1. По направлению 4.5.2. По удаленности от МКАД 4.5.3. Предложения коттеджных поселков по форматам 4.5.4. Сегментация предложения по цене 4.6. Спрос на рынке 4.6.1. Сегментация спроса по направлению 4.6.2. Сегментация спроса по удаленности от МКАД 4.6.3. Сегментация спроса по форматам 4.6.4. Сегментация спроса по цене 4.7. Динамика цен 4.7.1. Принципы ценовой сегментации рынка 4.7.2. Динамика цены 4.8. Земельные участки в коттеджных поселках 4.8.1. Общие тенденции на рынке 4.8.2. Цены на земельные участки 4.9. Инвестиционная привлекательность загородных направлений 5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. Организационно-правовая форма реализации проекта 5.1.1. Оператор проекта 5.1.2. Организационно-функциональная структура управления проектом Руководство проектом Взаимодействие с банком 5.2. Этапы организации коттеджного поселка 5.3. Календарный план реализации проекта 5.3.1. Общие положения 5.3.2. Сетевой реализации проекта 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Условия и допущения, принятые для расчетов 6.2. Исходные данные 6.2.1. Налоговое окружение 6.2.2. Номенклатура и цены недвижимости 6.2.3. План реализации коттедже и земельных участков 6.2.4. Затраты на строительно-монтажные работы 6.2.5. Численность персонала и заработная плата 6.2.6. Прочие затраты 6.2.7. Калькуляция прямых материальных затрат 6.2.8. Капитальные затраты и амортизация 6.2.9. Нормы оборота текущих активов и пассивов 6.3. Калькуляция себестоимости продукции 6.4. Расчет выручки 6.5. Инвестиционные издержки 6.6. Расчет прибылей, убытков и денежных потоков 6.7. Прогнозный баланс 6.8. Источники, формы и условия финансирования 6.8.1. Потребность и источники финансирования 6.8.2. Предлагаемые условия финансирования 6.9. Оценка экономической эффективности проекта 6.9.1. Методика расчета показателей Методология расчета ставки дисконтирования 6.9.2. Основные показатели эффективности 7. ОЦЕНКА РИСКОВ 7.1. Общая характеристика методов оценки рисков 7.2. Анализ чувствительности 7.3. Оценка проектных рисков О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)
СПИСОК ТАБЛИЦ 1. Характеристика земельного участка по проекту 2. Характеристика коттеджей по проекту 3. Основные характеристики, присущие коттеджным поселкам бизнес-класса 4. Общие характеристики рынка коттеджных поселков (сравнение 4 кв.11 со 2 кв.11 и 4 кв.10) 5. Характеристика коттеджного рынка Московской области, 2007-2011 гг. 6. Средняя цена сотки в целом по рынку 7. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса, руб. 8. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от зоны удаленности от МКАД, руб. 9. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от класса и зоны удаленности от МКАД, руб. 10. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе, руб. 11. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и удаленности от МКАД, руб. 12. Средняя стоимость сотки земли в зависимости от шоссе и классности, руб. 13. Рейтинг загородных направлений Москвы и Подмосковья с точки зрения инвестиционной привлекательности, 2011 год 14. Дата начала проекта, дата начала продаж и дата окончания продаж по проекту 15. Сетевой реализации проекта 16. Параметры основных допущений по проекту 17. Страховые тарифы 18. Прогноз НДС, тыс. руб. 19. Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб. 20. Прогноз НДФЛ, тыс. руб. 21. Прогноз налога на имущество, тыс. руб. 22. Прогноз налога на землю, тыс. руб. 23. Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб. 24. Расчет бюджетной эффективности проекта, тыс. руб. 25. Отпускные цены на недвижимость по проекту 26. Размер коттеджного поселка 27. Площадь и количество домов по проекту, м2 28. реализации недвижимости по проекту, в единицах 29. Стоимость строительно-монтажных работ по проекту 30. Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, % 31. Распределение затрат на строительно-монтажные работы по проекту, тыс. руб. 32. Среднесписочная численность работников на конец года, чел. 33. Стартовые ставки оплаты труда 34. Расходы на оплату труда, тыс. руб. 35. Отчисления на социальные нужды, тыс. руб. 36. Нормы текущих расходов по проекту 37. Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб. 38. Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб. без НДС 39. Сроки полезного использования ОС, мес. 40. Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб. 41. Норматив СОК, дней 42. Прогноз потребности в СОК на 31 декабря, тыс. руб. 43. Калькуляция себестоимости продукции по проекту, тыс. руб. и % 44. Прогноз выручки по проекту, тыс. руб. без НДС 45. Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб. 46. Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб. 47. Движение денежных средств по проекту, тыс. руб. 48. Прогнозный баланс проекта (на конец периода), тыс. руб. 49. Параметры инвестиционного кредита 50. Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб. 51. Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб. 52. обслуживания инвестиционного кредита, тыс. руб. 53. Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ 54. Расчет ставки дисконтирования 55. Показатели эффективности проекта 56. Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб. 57. Характеристика методов оценки рисков проектов 58. Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб. 59. Качественный анализ рисков проекта
СПИСОК ДИАГРАММ 1. Динамика рынка коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2005-2011 гг. 2. Распределение коттеджных поселков по удаленности от МКАД, 2005-2010 гг. 3. Характеристика предложения коттеджных поселков по направлениям Подмосковья, 2011 г. 4. Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2011 г. 5. Предложение коттеджных поселков по форматам, 2011 6. Сегментация предложения коттеджных поселков по цене, 2011 7. Характеристика спроса на коттеджные поселки по направлениям Подмосковья, 2011 г. 8. Предложение коттеджных поселков по зоне удаленности от Москвы, 2011 г. 9. Спрос на коттеджные поселки по форматам, 2011 10. Сегментация спроса на коттеджные поселки по цене, 2011 11. Динамика среднего уровня цен на коттеджные поселки, 2005-2011 гг. 12. Средняя стоимость земли в коттеджных поселках Подмосковья, 2009-2011 гг. 13. Выручка проекта, тыс. руб. 14. Структура выручки проекта, % 15. Структура источников финансирования проекта, % 16. Структура финансируемых затрат по проекту, %
СПИСОК ГРАФИКОВ 1. Количество коттеджных поселков, 2005-2010 гг., шт. 2. Динамика цен на коттеджное и квартирное жилье, 2005-2011 гг., тыс. руб. за кв. метр 3. Динамика среднего уровня цен в коттеджных поселках по направлениям, 2005-2011 гг., тыс. руб. за кв. метр 4. Динамика инвестиционных издержек по проекту, тыс. руб. 5. Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб. 6. DFCF накопленным итогом, тыс. руб. 7. Анализ чувствительности проекта (NPV), тыс. руб.
СПИСОК РИСУНКОВ 1. Руководство проектом 2. Взаимодействие с банком
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 5
РАЗДЕЛ 1. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА 7
1.1 Местоположение 7
1.2. Характеристика участка 10
1.3. Ограничения по развитию территории и обременения Объекта 11
РАЗДЕЛ 2. МАРКЕТИНГОВОЕ ОБОСНОВАНИЕ 12
2.1. Анализ региона. Характеристика экономической ситуации (итоги 2013 года, прогноз на 2014 год) 12
2.2. Характеристика рынка 21
2.2.1. Характеристика предложения 21
2.2.2. Характеристика спроса 35
РАЗДЕЛ 3. КОНЦЕПЦИЯ РАЗВИТИЯ ПРОЕКТА 40
3.1. Позиционирование 40
3.2. Целевая аудитория 42
3.3. Инфраструктура поселка 44
3.4. Архитектурные проработки 46
3.5. График реализации проекта 56
РАЗДЕЛ 4. ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА 57
4.1. Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов 57
4.2. Расходы по проекту 57
4.3. Доходы по проекту 64
4.5. Cash flow 67
4.6. Анализ экономической эффективности проекта 72
РАЗДЕЛ 5. АНАЛИЗ РИСКОВ ПРОЕКТА 73
5.1. Анализ рисков по проекту 73
5.2. Анализ чувствительности проекта 75
Оглавление
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРОЕКТА 2.1. Местоположение объекта 2.2. Описание домов 2.3. Строительные особенности 2.4. Требуемое оборудование 2.6. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ 3.1. Обоснование рыночной актуальности проекта 3.2. Цены на рынке 3.3. Возможные дополнительные источники доходов 4. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1. Объем и направление инвестиций 4.2. Финансирование проекта 4.3. Обслуживание заемных средств 5. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН 5.1. План строительства и реализации участков 5.2. Объем реализации 5.3. Цены реализации и объем выручки 5.4. Персонал проекта 5.4. Текущие расходы 6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1. Общие сведения 6.2. Налоговое окружение и бюджет 6.4. Отчет о движении денежных средств 7. АНАЛИЗ ПРОЕКТА 7.1. Анализ эффективности проекта 7.1.1. Эффективность инвестиций 7.1.2. Основные показатели эффективности 7.2. Анализ рисков 7.2.1. Качественный анализ рисков 7.2.2. Анализ чувствительности Приложения Приложение А. Денежный поток по месяцам реализации проекта
1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
2.1. Описание проекта 2.2. Особенности организации проекта
2.3. Информация об участниках проекта
2.4. Месторасположение и характеристики поселка Перелесье, Ленинградской области
3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
3.1. Обзор рынка загородной недвижимости в Ленинградской области
3.2. Основные тенденции на рынке
3.3. Анализ существующих коттеджных поселков в Ленинградской области (конкурентные преимущества, каналы продвижения)
3.4. Анализ потребителей. Сегментация потребителей.
3.5. Объем и динамика спроса на рынке, 2013-2014 гг
3.6. Анализ сезонности данной сферы бизнеса
3.7. Ценообразование на рынке загородной недвижимости в Ленинградской области
4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
4.1. План по персоналу
4.2. План-график работ по проекту
4.3. Источники, формы и условия финансирования
4.4. График финансирования проекта 5. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
5.1. Описание и планировка застройки поселка
5.2. Расчет стоимости строительства коттеджей (укрупненно)
5.3. Описание технологии строительства коттеджей
5.4. Описание необходимого оборудования
5.5. Сырье, материалы и комплектующие
5.6. Прочие технологические вопросы
6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
6.1. Исходные данные и допущения
6.2. Номенклатура и цены
6.3. Инвестиционные издержки
6.4. Потребность в первоначальных оборотных ср…
