1 марта стало известно, что ОАО «Банк «АВБ» («АвтоВАЗбанк») подписало мировое соглашение с ООО «Управляющая компания Степ». По нему неплатежеспособный заемщик, с которым банк не мог договориться почти год, в счет погашения кредита отдаст ТРК «Новый мир» в Оренбурге, который был построен на средства АВБ.
История взаимоотношений ОАО «Банк «АВБ» («АвтоВАЗбанк», г. Тольятти) и ООО «Управляющая компания Степ» (г. Оренбург) началась в 2006 году, когда банк выдал кредит на 274 млн. рублей со сроком погашения в 2011 году на строительство торгового центра «Новый мир» в Оренбурге. Годом позже этот заем был увеличен до 374 млн. рублей. Однако после кризиса 2008 года «УК Степ» оказалось не в состоянии в полной мере обслуживать кредит, в связи с чем банк согласился на перенос срока погашения основной суммы долга на 2014 год. Тем не менее, с сентября 2009 года «УК Степ» перестала обслуживать кредит, сумма которого достигла 409 млн. рублей, и выплачивать по нему проценты, хотя сам торговый центр к этому времени уже функционировал и приносил прибыль в виде арендной платы. АВБ в соответствии с условиями договора потребовал досрочного погашения кредита из-за неисполнения «УК Степ» своих обязательств.
Конфликт между банком и заемщиком быстро перетек в публичную плоскость. В сентябре АВБ официально сообщал о достижении договоренностей с «УК Степ», однако предварительное соглашение позже было аннулировано. Позже оренбургский девелопер пытался добиться признания кредитного договора недействительным, прибегнув к приему, который в период кризиса использовали многие корпоративные заемщики, чтобы затянуть процесс взыскания долга. Однако в этом иске «УК Степ» было отказано. Банк для зачистки баланса от проблемного кредита передал по договору цессии права требования долга аффилированной структуре ООО «Траст-Финанс», которая и продолжила судебные разбирательства с неплатежеспособным заемщиком.
1 марта 2011 года стало известно, что стороны наконец подписали мировое соглашение, по которому неплатежеспособный заемщик передаст ООО «Траст-Финанс» в счет погашения кредита тот самый ТРК «Новый мир» площадью 22,8 тысячи кв. м, который строился на средства АВБ. Кроме того, в собственность аффилированой АВБ компании перейдет участок под ТРК площадью 14,9 тысячи кв. м. К моменту подписания соглашения сумма долга за счет не выплачивавшихся полтора года процентов и неустойки за неисполнение условий кредитного договора выросла до 451,4 млн. рублей. В свою очередь «Траст-Финанс» отказывается от всех претензий, сообщает газета «Коммерсантъ». По мнению экспертов, ТРК «Новый мир» может остаться в управлении аффилированной АВБ структуры, поскольку акционеры тольяттинского банка являются также совладельцами девелоперского бизнеса, представленного в ряде регионов РФ. В частности, председатель совета директоров АВБ и один из его бенефициаров Николай Таран (на фото) контролирует одного из крупнейших региональных девелоперов - группу компаний «Эл-Траст». Впрочем, в самом банке уверяют, что уже ведут переговоры с потенциальными покупателями, однако когда они будут завершены - пока неизвестно.
В тему: «"УК Степ" погасит долг перед АВБ».
