В феврале британская компания Chesterton Humberts сообщила, что ожидает роста цен на московскую недвижимость почти на 18% в 2011 году. Аналитики компании основывают свои выводы на соотношении между ценами на жилье в Москве и мировыми ценами на нефть. Большинство экспертов также ожидают роста, но не исключают, что этому помешают новые проблемы в мировой экономике.
В феврале 2011 года британская компания Chesterton Humberts опубликовала доклад, согласно которому цены на недвижимость в Москве в текущем году вырастут вслед за мировыми ценами на нефть. По мнению аналитиков компании, являющейся крупным международным оператором рынка недвижимости, в России прослеживается четкая взаимосвязь между стоимостью жилья и котировками основного экспортного товара - российской нефти марки Urals. Мировые цены на нефть растут почти непрерывно с августа прошлого года. В результате нефть марки WTI к 31 января 2011 года выросла до $92,19 за баррель, Brent к 2 февраля - до $102,34, Urals к 3 февраля - до $99,87. И хотя к 8 февраля цены откатились назад - WTI до $86,94 за баррель, Brent до $99,92, Urals до $97,26, - цены продолжают держаться на уровне, значительно превосходящем среднегодовые цены 2010 года. К примеру, Urals в 2010 году стоила в среднем почти $76 за баррель.
Как считают аналитики Chesterton, если в дальнейшем нефть будет продолжать торговаться выше $90 за баррель, средние цены на жилую недвижимость в Москве могут вырасти на 17,78% - с $4,5 тысячи за 1 кв. м. до $5,3. При этом, скорее всего, основной рост придется на жилье среднего ценового класса, поскольку, по данным Chesterton, «в 2010 году цены на элитное жилье практически догнали докризисные уровни еще при $70-80 за баррель» и потенциал дальнейшего роста составляет 4-5%. Другие эксперты полагают, что при сохранении высоких цен на нефть рост цен на недвижимость в Москве в этом году может составить от 8% до 24% в зависимости от сегмента рынка.
Впрочем, резкий рост покупательской активности заметен уже давно. Так, во второй половине декабря 2010 года Росреестр сообщил, что уже зарегистрировал примерно 83,7 тысячи сделок купли-продажи квартир в Москве. В целом по итогам года число этих операций составило более 85,5 тысячи, в том числе в декабре - 9,5 тысячи. В итоге количество сделок выросло до рекордного за всю историю Росреестра уровня, обогнав даже докризисный 2007 год. Однако рост цен на фоне скачка спроса оказался довольно скромным - на вторичном рынке жилье подорожало в среднем на 9,6%, в то время как по итогам 2009 года цены упали на 24,1%.
Любопытно, что на зависимость стоимости московского жилья от мировых цен на нефть аналитики обращали внимание и ранее. В частности, на начальной стадии мирового экономического кризиса осенью 2008 года некоторые из них, ориентируясь на котировки нефти, предрекали падение цен на недвижимость в Москве на 30-50%. Не исключено, что и прогноз на 2011 год окажется слишком благоприятным, особенно учитывая сохраняющиеся риски в мировой экономике, которые могут привести к снижению цен на нефть. Кроме того, участники рынка отмечают, что чрезмерный рост цен может привести к формированию «пузыря» в сфере недвижимости, а это в случае нового обострения мирового экономического кризиса обязательно приведет к новому серьезному падению.
В тему: «Продажи пошли в рост»,
«Продажи жилья снова буксуют»,
«Жилье дорожает, но цены на него могут снизиться».
См. также: «Нефть подешевела в Нью-Йорке, но дорожала в Лондоне»,
«Нефть взлетела до 28-месячных максимумов на фоне беспорядков в Египте».
См. также: «Рубини увидел приближение новой рецессии»,
«МВФ не верит в спасение Европы»,
«Moody's разлюбило США»,
«Инвесторов пугают Еврозона и Китай».
