В ноябре продажи вторичной недвижимости в США неожиданно упали на 6,1% до минимального с мая уровня. Американские риэлторы объясняют снижение спроса повышением цен на жилье и колебаниями на фондовом рынке, однако эксперты не исключают, что очередной период роста на рынке недвижимости США подходит к концу.
22 декабря 2014 года Национальная ассоциация риелторов США (National Association of Realtors, NAR) сообщила, что продажи на вторичном рынке жилья в ноябре упали на 6,1% до 4,93 млн. домов, в то время как прогноз предполагал снижение на 1,1% до 5,20 млн. домов. При этом данные за октябрь были пересмотрены с понижением: согласно уточненным данным, реализация вторичного жилья выросла лишь на 1,4% до 5,25 млн. домов (ранее сообщалось о росте на 1,5% до 5,26 млн. домов). В результате, как отмечает NAR, продажи упали до минимума с мая, однако увеличились на 2,1% в годовом выражении. Средняя цена дома выросла в ноябре на 5% в годовом выражении до $205,3 тысячи, причем рост цен фиксируется 33-й месяц подряд. По мнению главного экономиста NAR Лоренса Юна, рост цен на жилье и колебания на фондовом рынке перевесили низкие ставки по ипотечным кредитам, что и привело к снижению продаж в ноябре. По данным ипотечного агентства Freddie Mac, средняя ставка по ипотеке сроком на 30 лет в ноябре составила 4% годовых (в октябре - 4,04%), что стало минимум с мая 2013 года (3,54%). Однако президент NAR Крис Полихрон полагает, что новые программы агентств Fannie Mae и Freddie Mac с низким первоначальным взносом повысит доступность ипотеки для «ответственных покупателей». Тем не менее, эксперты не исключают, что данные NAR могут свидетельствовать о том, что восстановление американского рынка недвижимости выдыхается, что может обернуться в дальнейшем замедлением темпов экономического роста в США.
Илья Липкинд,
информационное агентство «Саминвестор».
