На этой неделе госкорпорация «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» опубликовала обзор рынка ипотеки за январь-сентябрь этого года, зафиксировав рост ставок. В агентстве полагают, что к декабрю ставки повысятся до 13-13,5%. О росте ставок по ипотеке свидетельствуют и данные Центробанка РФ.
17 ноября 2014 года госкорпорация «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) сообщила, что по итогам года средняя ставка по ипотеке составит не менее 12,5%. В декабре ставка может увеличиться до 13-13,5%, учитывая сохранение высокой стоимости фондирования и коррекцию ценовых параметров ипотечных программ основных участников. Участники рынка уже отреагировали на повышение ключевой ставки до 9,5% и ограничение доступа к западным рынкам капитала. Так за январь-сентябрь средняя ставка по жилищным кредитам была на уровне 12,2%, что соответствует IV квартала 2012 года. Но уже в сентябре ставка находилась на уровне 12,5%, увеличившись на 0,2% по сравнению со средней ставкой за август.
Данные АИЖК подтверждает статистика Центробанка РФ, которая зафиксировала рост средневзвешенной процентной ставки с 12,24 до 12,27% в сентябре. Несмотря на рост ставок, объем ипотечных ссуд вырос на 13,7% по сравнению с августом. На 1 октября совокупный объем ипотечного портфеля составил 1,25трлн. рублей. Количество новых ипотечных кредитов выросло с 652,34 тысяч в августе до 738 тысяч в сентябре. На рост ипотечного кредитования пока не влияют повышенные ставки, потому что банки повышают их медленно. Финансовые организации повысили ставки только на 0,5-1% притом, что с марта ключевая ставка выросла на 4%. В АИЖК объясняют задержку с ростом процентных ставок опасениями банков по доступности этого вида ссуд при более высоких ставках. Между тем, российские власти продолжают работать над доступностью ипотеки. Стратегия развития этого рынка до 2020 года подразумевает сокращение срока принятия решения по выдачи кредита до одной недели. Кроме того, заемщикам разрешат переуступать ссуд третьим лицам или реструктурировать займ при изменениях доходов семьи на условиях, приемлемых для кредитора и заемщика. Россияне также смогут получить возможность снизить ставку по кредиту, отказавшись от права на досрочное погашение.
Анастасия Гостищева.
