Кризис 2008-2009 гг. наиболее серьезно сказался на гражданах, получавших ипотечные кредиты в предыдущие два года. По данным Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, почти 14% таких заемщиков были вынуждены обращаться за реструктуризацией кредита, хотя в Агентстве не исключали и более тяжелой ситуации.
Экономический кризис привел к резкому росту просроченной задолженности по ипотечным кредитам. Судя по данным Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК), набольшее число неплательщиков оказалось среди заемщиков, получавших кредиты в 2006-2007 гг. В целом за 2009-2010 гг. за консультациями по поводу реструктуризации ипотеки в АРИЖК обратилось примерно 63,4 тысячи человек. Около 45 тысяч заемщиков вынуждены были реструктурировать свою задолженность, в том числе 8,5 тысячи - с помощь АРИЖК, остальные договорились с банками-кредиторами, сообщает газета «Ведомости». Учитывая, что, по данным Центробанка РФ, в 2006-2007 гг. было выдано примерно 328 тысяч ипотечных закладных, реструктурировать пришлось примерно 13,7% выданных кредитов. Впрочем, участники рынка полагают, что в действительности этот показатель ниже, поскольку реструктурировались также кредиты, выдававшиеся до 2006 года, а также в 2008 году.
Судя по данным ЦБ, до кризиса просрочка составляла менее 1%. Однако уже к 1 января 2009 года она выросла до 1,09% суммарного объема ипотечных кредитов, к 1 января 2010 года - до 2,6%. К 1 декабря 2010 года (последние данные, доступные на сайте ЦБ), просрочка по рублевой ипотеке составляла 2,83%, по валютной - 9,97% (общая просрочка - примерно 4%). Росту просроченной задолженности по ипотеке способствовали снижение доходов населения в кризис, рост платежей по кредитным продуктам с плавающей ставкой, скачок курсов валют в конце 2008 года - I квартале 2009 года. Большое количество реструктуризаций кредитов, выданных в 2006-2007 гг., объясняется тем, что недвижимость покупалась в период роста рынка. С наступлением кризиса цены в большинстве регионов страны существенно упали, в связи с чем банки были вынуждены в ряде случаев взимать дополнительные платежи, так как стоимость заложенной квартиры оказывалась меньше задолженности по кредиту.
