Ипотека в Самаре. Дочерняя организация Самарского областного фонда жилья (СОФЖИ) и ипотеки - ОАО «Самарское ипотечное агентство» - увеличила уставный капитал на 24 млн. рублей. Допэмиссия проводилась для соблюдения требований Агентства по ипотечному жилищному кредитованию с целью получения статуса сервисного агента.
ОАО «Самарское ипотечное агентство» (СИА) создавалось Самарским фондом жилья и ипотеки как дополнительный инструмент рефинансирования своих ипотечных программ - через выпуск облигационных займов. К настоящему времени СИА разместило четыре займа - на 29 млн. рублей в 2005 году, на 60 млн. рублей весной 2006 года и два выпуска по 100 млн. рублей осенью того же года. По официальной информации, средства, привлеченные с помощью облигаций, инвестировались в жилищное строительство в Самаре. По неофициальной информации, выпущенные облигации размещались по закрытой подписке и выкупались рядом лиц, имеющих отношение к СОФЖИ и СИА. Как правило, такие действия предпринимаются для создания положительной кредитной истории компании, что впоследствии позволило бы СИА провести более масштабный облигационный займ с размещением на открытом рынке. По информации источника, близкого к ситуации, подобный заем действительно планировался на 2007 год, однако из-за негативной ситуации на фондовом рынке его размещение было перенесено. Скорее всего, к этим планам СИА вернется не раньше середины 2008 года, поскольку в противном случае по этим облигациям придется устанавливать более высокую процентную ставку.
Параллельно с этой работой СИА увеличивало уставный капитал. В 2005 году, когда компания начинала работу, этот показатель составлял всего 100 тысяч рублей. В январе 2007 года агентство провело допэмиссию на сумму 6,9 млн. рублей, в результате чего уставный капитал увеличился до 7 млн. рублей.
В начале февраля 2008 года Региональное отделение Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) в Юго-Восточном регионе зарегистрировало отчет о выпуске именных бездокументарных акций ОАО «Самарское ипотечное агентство» (СИА). Всего организацией было размещено 24 тысячи ценных бумаг номинальной стоимостью 1 тысяча рублей за 1 акцию. Общий объем выпуска составляет 24 млн. рублей. Способ размещения - закрытая подписка. По результатам размещения допэмиссии уставный капитал СИА увеличился с 7 млн. рублей до 31 млн. рублей.
Ни в СИА, ни в СОФЖИ получить комментарии $ не удалось. Ранее представители агентства заявляли, что уставный капитал увеличивается для соблюдения требований Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) с целью получения статуса сервисного агента АИЖК. Эти организации являются частью системы рефинансирования, выстроенной АИЖК, они получают вознаграждение за свою деятельность. Скорее всего, в случае получения статуса сервисного агента СИА будет действовать в Самаре параллельно с СОФЖИ. Любопытно, что, по неофициальной информации, к деятельности СИА имеет отношение ряд лиц, связанных с СОФЖИ, в том числе исполнительный директор фонда Дания Вагапова и министр экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области Габибулла Хасаев. Являются ли они акционерами СИА, $ уточнить не удалось.
P. $.
ОАО «Самарское ипотечное агентство» - не единственная «дочка» СОФЖИ. В июле 2007 года было создано ООО «Рефинанс», которое также будет действовать в сфере рефинансирования ипотечных кредитов, выданных СОФЖИ. В данном случае схема будет выглядеть следующим образом: СОФЖИ покупает закладные у банков и потом продает их «Рефинансу», а «Рефинанс», в свою очередь, готовит пул закладных и выпускает ипотечные облигации. Первоначально предполагалось, что размещение дебютного выпуска состоится осенью 2007 года. Однако позже сроки были изменены в связи с кризисом на рынке ипотечного кредитования в США, в результате которого резко снизился интерес потенциальных инвесторов к ипотечным ценным бумагам. Доходность по облигациям предполагается установить на уровне 6,5-7,5%. Срок обращения облигаций будет составлять от 3 до 5 лет.
Saminvestor.Ru.
