Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Разработка бизнес-плана мини-гостиницы проведена на основе одного из реально осуществленных проектов аналитической группы Intesco Research Group. Бизнес-план подготовлен по международному стандарту UNIDO.

  Цели проекта:

   

  привлечение инвестиционных средств для создания мини-гостиницы;

   

  обоснование экономической эффективности открытия мини-гостиницы;

   

  разработка поэтапного плана создания и развития мини-гостиницы. 

   

  Описание проекта

   

  месторасположение - г. Москва, в здании, находящемся вблизи от исторического центра города;

   

  целевая аудитория: туристы из других государств, гости столицы из провинциальных городов России;

   

  15 номеров эконом класса и *** номеров бизнес класса

   

  конференц-зал.

   

  количество сотрудников – 13 чел.

   

  общая площадь 385 кв. м. 

   

  Площади:

   

  Номер эконом-класса – ***%

   

  Номер бизнес-класса – ***%

   

  Конференц-зал – ***%

   

  Кухня – ***%

   

  Комната администратора – ***%

   

  Склад – ***%

   

  Коридор – ***% 

   

  Спектр основных услуг:

   

  заказ комнат эконом и бизнес класса;

   

  разовая смена белья в неделю;

   

  ежедневная уборка комнат;

   

  завтрак. 

   

  Дополнительные сервисы:

   

  предварительный заказ номера;

   

  вызов такси;

   

  заказ билетов на поезд или самолет;

   

  заказ билетов в театры, музей или экскурсии по городу;

   

  информирование посетителей о достопримечательностях города;

   

  конференц-зал;

   

  услуги связи и Интернет;

   

  парковка рядом с гостиницей;

   

  услуги по ксерокопированию, сканированию, печати. 

   

  Структура инвестиционных вложений:

   

  Разрешительные документы – ***%

   

  Ремонтные работы – ***%

   

  Разработка сайта – 1%

   

  Первоначальная реклама – 2%

   

  Оборудование для мини-гостиницы – ***%

   

  Оборотные средства – ***% 

   

  Финансовые показатели проекта:

   

  Объем первоначальных вложений - 12,1 млн. руб.

   

  Чистый доход (NCF) - *** млн руб.

   

  Чистый дисконтированный доход (NPV) - *** млн руб.

   

  Простой срок окупаемости (PB) - *** кварталов

   

  Дисконтированный срок окупаемости (DPB) - 2,24 года

   

  Индекс прибыльности (PI) - *** ед.

   

  Внутренняя норма доходности (IRR) - *** %

   

  Точка безубыточности (BEP) - *** млн руб/квартал 

   

  Выдержки из исследования:

  На сегодняшний день по статистике ***% всех клиентов пользуются услугами больших гостиничных комплексов и гранд-отелей, в то время как остальные ***% предпочитают небольшие частные гостиницы. И, судя по всему, малый гостиничный бизнес и в дальнейшем будет отвоевывать часть данного рынка услуг.

   

  Согласно официальной статистике в России на конец 2013 года функционировало *** коллективных средств размещения, общей вместимостью *** млн мест. По отношению к предыдущему году рост был незначительным, на уровне ***%. В 2010 году также было отмечено замедление роста до *** %. На фоне политической и экономической нестабильности, инвесторы не торопятся вкладываться в новые проекты, поэтому в 2014 году рынок также будет расти замедленными темпами.

   

  Что касается мест в гостиницах, то в 2013 году их число выросло на ***%, что заметно выше показателей 2007-2010 гг. (***-***%). Рост обеспечивается вводом новых гостиничных объектов с большим номерным фондом, а также небольших отелей с компактными формами размещения.

   

  Большая часть в фонде оплаты труда принадлежит администраторам гостиницы – ***%, по ***% от ФОТ принадлежат поварам и охране. Так же значительная доля относится к генеральному директору – ***% и главному бухгалтеру – ***%. К заработной плате менеджера по закупкам и кухонного работника относится ***% и ***% соответственно, а уборщиц ***%.

   

  При расчете переменных расходов предполагается, что коммерческие расходы составят ***%, общехозяйственные – ***%, закупки продукции для завтраков – ***%.

   

  В структуре текущих затрат ***% занимают производственные расходы, ***% - затраты на оплату труда (вместе со страховыми взносами), ***% - коммерческие расходы.

  В структуре производственных расходов львиная доля ***% приходится на аренду помещения, ***% - на заработную плату, ***% - коммунальные услуги, 1% - услуги связи и Интернет.

  Себестоимость оказания услуг на ***% состоит из производственных расходов, на ***% - из расходов на оплату труда, на ***% - коммерческие расходы, на 1% - из амортизации, на 6% - из налогов, относимых на текущие затраты.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

   

  1.1. Цели проекта

   

  1.2. Расчетный период проекта

   

  1.3. Стоимость реализации проекта

   

  1.4. Источники финансирования проекта

   

  1.5. Показатели эффективности проекта

   

  2.  ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

   

  2.1. Концепция мини-гостиницы

   

  2.2. Спектр услуг мини-гостиницы

   

  2.3. Документы для открытия мини-гостиницы

   

  3. ИНФОРМАЦИЯ ОБ УЧАСТНИКАХ ПРОЕКТА

   

  4. АНАЛИЗ РЫНКА МИНИ-ГОСТИНИЦ

   

  4.1. Характеристика гостиниц

   

  Преимущества малого отельного бизнеса

   

  Классификация мини-гостиниц

   

  Постояльцы мини-гостиниц

   

  4.2. Рынок малого гостиничного бизнеса в России

   

  Динамика рынка средств размещения

   

  Структура рынка средств размещения по регионам

   

  Услуги и цены в мини-гостиницах

   

  4.3. Рынок малых гостиниц в городах РФ

   

  Особенности развития рынка Москвы и Санкт-Петербурга

   

  Санкт-Петербург

   

  Казань

   

  Суздаль

   

  4.4. Конкуренция на гостиничном рынке

   

  Сеть мини-отелей «РА»

   

  Сеть мини-гостиниц «ИНТУРИОН»

   

  Сеть мини-отелей «Бонжур»

   

  Другие сети

   

  4.5. Государственное регулирование рынка малого гостиничного бизнеса

   

  Сложности организации малого гостиничного бизнеса

   

  5. СТРАТЕГИЯ МАРКЕТИНГА

   

  5.1. Стратегии открытия мини-гостиниц

   

  5.2. Форматы мини-гостиниц

   

  5.3. Дизайн мини-гостиницы

   

  5.4. Ценовая политика

   

  Подходы к ценообразованию оказываемых услуг

   

  Ценовое стимулирование клиентов

   

  5.5. Рекламная стратегия

   

  Интернет

   

  Реклама в печатных и электронных СМИ

   

  Рекомендации постояльцев

   

  Наружная реклама, раздача и рассылка  рекламных материалов

   

  Таксисты

   

  Корпоративные каналы

   

  Он-лайн партнеры и GPS карты

   

  5.6. Стратегии, используемые в «низкий» сезон

   

  6. ОПЕРАЦИОННЫЙ ПЛАН

   

  6.1. Расположение мини-гостиницы

   

  6.2. Аренда помещения для мини-гостиницы

   

  6.3. Структура использования площадей мини-гостиницы

   

  6.4. Необходимое оборудование для мини-гостиницы

   

  6.5. Кадровое обеспечение

   

  Состав персонала

   

  Должностные обязанности персонала

   

  6.6. График реализации проекта

   

  7. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

   

  7.1. Первоначальные вложения в проект

   

  Динамика инвестиционных вложений

   

  Направления инвестиционных вложений

   

  7.2. Доходы мини-гостиницы

   

  7.3. Расходы мини-гостиницы

   

  7.4. Система налогообложения

   

  7.5. Отчет о прибылях и убытках

   

  7.6. Отчет о движении денежных средств

   

  7.7. Бухгалтерский баланс

   

  8. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА

   

  8.1. Методика оценки эффективности проекта

   

  8.2. Чистый доход (NCF)

   

  8.3. Чистый дисконтированный доход (NPV)

   

  8.4. Срок окупаемости (PB)

   

  8.5. Дисконтированный срок окупаемости (DPB)

   

  8.6. Индекс прибыльности (PI)

   

  8.7. Внутренняя норма доходности (IRR)

   

  9. АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ

   

  9.1. Анализ чувствительности проекта

   

  9.2. Точка безубыточности проекта

   

  ПРИЛОЖЕНИЕ 1. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ МИНИ-ГОСТИНИЦЫ

   

  ПРИЛОЖЕНИЕ 2. ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ, РЕГУЛИРУЮЩИЕ ОКАЗАНИЕ ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ

   

  ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ INTESCO RESEARCH GROUP

• Перечень приложений

  Список граф-ов:

   

  Гр 1. Динамика численности коллективных средств размещения в 2005-2013 гг., ед.

   

  Гр 2. Динамика числа ночевок в коллективных средствах размещения в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодарском крае по кварталам в 2011-2013 гг., ед.

   

  Гр 3. Динамика инвестиционных вложений в проект мини-гостиницы, тыс. руб.

   

  Гр 4. Популярность и сезонность мини-гостиницы, %

   

  Гр 5. Загрузка мини-гостиницы, %

   

  Гр 6. Динамика количества клиентов по видам услуг мини-гостиницы, чел.

   

  Гр 7. Динамика выручки, валовой прибыли и прибыли до налогообложения мини-гостиницы, тыс. руб.

   

  Гр 8. Динамика чистой прибыли мини-гостиницы, тыс. руб.

   

  Гр 9. Движение денежных потоков мини-гостиницы, тыс. руб.

   

  Гр 10. Остаток денежных средств на счету мини-гостиницы, тыс. руб.

   

  Гр 11. Чистый доход (NCF) мини-гостиницы, тыс. руб.

   

  Гр 12. Чистый дисконтированный доход (NPV) мини-гостиницы, тыс. руб.

   

  Гр 13. Влияние уровня цен на NCF, % от уровня цен

   

  Гр 14. Влияние уровня цен на NPV, % от уровня цен

   

  Гр 15. Влияние уровня цен на PB, % от уровня цен

   

  Гр 16. Влияние уровня цен на DPB, % от уровня цен

   

  Гр 17. Влияние уровня цен на PI, % от уровня цен

   

  Гр 18. Влияние уровня цен на IRR, % от уровня цен

   

  Гр 19. Точка безубыточности мини-гостиницы, %

   

   

   

  Список диагр-м:

   

  Диагр 1. Структура клиентов отелей по предпочтениям к формату, %

   

  Диагр 2. Структура коллективных средств размещения в РФ по регионам в 2013 году, %

   

  Диагр 3. Структура использования площадей мини-гостиницы, %

   

  Диагр 4. Структура затрат на оборудование для мини-гостиницы, %

   

  Диагр 5. Структура ФОТ по видам персонала мини-гостиницы, %

   

  Диагр 6. Структура инвестиционных вложений в мини-гостиницу, %

   

  Диагр 7. Динамика выручки мини-гостиницы, тыс. руб.

   

  Диагр 8. Структура выручки мини-гостиницы по видам поступлений, %

   

  Диагр 9. Структура текущих расходов мини-гостиницы, %

   

  Диагр 10. Структура производственных расходов мини-гостиницы, %

   

  Диагр 11. Структура себестоимости услуг мини-гостиницы, %

   

  Диагр 12. Структура налоговых выплат мини-гостиницы, %

   

   

   

  Список рис-ов:

   

  Рис 1. Пример дизайна комнат мини-гостиницы

   

  Рис 2. Пример оформления сайта мини-отеля

   

  Рис 3. Пример оформления сайта отеля в виде глянцевого журнала

   

  Рис 4. Пример рекламного модуля гостиницы в региональной газете

   

  Рис 5. Пример рекламы в туристическом журнале «Вояж»

   

  Рис 6. Пример нестандартной рекламной рубрики в журнале "Афиша"

   

  Рис 7. Пример рекламы гостиницы на бигборде на вокзале

   

  Рис 8. Пример рекламных щитов на эскалаторных сводах

   

  Рис 9. Пример световых табло на станциях метрополитена

   

  Рис 10. Пример рекламных щитов на путевых стенах станций метро

   

  Рис 11. Пример удачного использования формата «Рекламный щит»

   

  Рис 12. Пример удачного использования формата «Реклама на зданиях»

   

  Рис 13. Пример оформления рекламного буклета гостиницы

   

   

   

  Список сх-м:

   

  Сх 1. Затратный подход

   

  Сх 2. Стоимостный подход

   

   

   

  Список табл-ц:

   

  Табл 1. Параметры проекта

   

  Табл 2. Показатели проекта

   

  Табл 3. Средний чек услуг мини-гостиницы

   

  Табл 4. Численность коллективных средств размещения в регионах РФ в 2007-2013 гг., ед.

   

  Табл 5. Услуги и цены в основных типах мини-гостиниц Москвы в 2014 году, руб.

   

  Табл 6. Услуги и цены в основных типах мини-гостиниц Санкт-Петербурга в 2014 году, руб.

   

  Табл 7. Динамика средних цен на проживание в гостинице по регионам России в 2010-май 2014 гг., руб/сутки с человека

   

  Табл 8. Цены на проживание в мини-отелях «Васильевский остров», «Васильевский остров Inn»

   

  Табл 9. Цены на проживание в мини-гостинице «Интурион»

   

  Табл 10. Цены на проживание в мини-гостиницах «Бонжур»

   

  Табл 11. Запросы, схожие с запросом «Гостиницы», по данным Yandex Wordstat на июль 2014 г.

   

  Табл 12. Площади помещений мини-гостиницы, кв. м.

   

  Табл 13. Оборудование для комнат эконом класса мини-гостиницы

   

  Табл 14. Оборудование для комнат бизнес-класса мини-гостиницы

   

  Табл 15. Оборудование для кухни мини-гостиницы

   

  Табл 16. Оборудование для комнат администратора мини-гостиницы

   

  Табл 17. Оборудование для конференц-зала мини-гостиницы

   

  Табл 18. Оборудование для склада мини-гостиницы

   

  Табл 19. Персонал мини-гостиницы, чел

   

  Табл 20. Инвестиционные затраты по проекту мини-гостиницы, тыс.руб.

   

  Табл 21. Параметры размещения клиентов в мини-гостинице

   

  Табл 22. Параметры поступлений мини-гостиницы, тыс.руб.

   

  Табл 23. Количество клиентов

   

  Табл 24. Динамика поступлений мини-гостиницы, тыс. руб

   

  Табл 25. Стоимость аренды помещения под мини-гостиницу, тыс. руб.

   

  Табл 26. Параметры текущих затрат мини-гостиницы

   

  Табл 27. Налоговые выплаты мини-гостиницы, тыс. руб.

   

  Табл 28. Отчет о прибылях и убытках, тыс.руб.

   

  Табл 29. Отчет о движении денежных средств, тыс.руб.

   

  Табл 30. Бухгалтерский баланс, тыс.руб.

   

  Табл 31. Эффективность инвестиционного проекта, тыс. руб.

   

  Табл 32. Показатели эффективности проекта

   

  Табл 33. Расчет точки безубыточности мини-гостиницы, %

• Типовой бизнес-план строительства плавательного бассейна (на примере Санкт-Петербурга) с финансовой моделью
  Титульный лист 1 Оглавление2 Список таблиц4 Список рисунков5 1Резюме6 1.1Информация об инициаторе проекта6 1.2Информация о проекте6 1.2.1Описание Проекта7 1.2.2Схема финансирования проекта7 1.2.3Оценка экономической эффективности проекта8 1.3Сроки и этапы реализации проекта8 1.4Бюджет проекта8 2Маркетинговое окружение проекта9 2.1Описание рынка спортивных услуг Санкт-Петербурга9 2.2Описание рынка услуг бассейнов в Санкт-Петербурге13 2.3Прогноз развития рынка услуг бассейнов в Санкт-Петербурге 17 2.4Маркетинговый план и основные мероприятия по продвижению проекта18 3Номенклатура и стоимость услуг21 4Организационная план22 4.1Организационная структура22 4.2График реализации проекта24 5Технические и стоимостные характеристики реализации проекта25 5.1Местоположение бассейна25 5.2Описание оборудования и обоснование его выбора25 5.2.1Оборудование водоподготовки25 5.2.2Вентиляционное оборудование28 5.2.3Прочее оборудование28 5.3Структура затрат на строительство и оснащение28 5.3.1Анализ стоимости строительства28 5.3.2Анализ стоимости оборудования плавательного бассейна29 5.3.3Анализ стоимости прочих капитальных затрат29 6Правовое регулирование проекта30 6.1Организационно-правовая форма спортивного сооружения30 6.2Условия предоставления земельного участка для строительства (плавательного…
• Бизнес-план коттеджного поселка с участками без подряда на строительство, расположенного в Московской или прилегающих областях (с финансовой моделью в электронном виде)
  Ключевым разделом исследования является характеристика производств деревянных домов. Здесь рассматриваются потребности в площадях земельных участках, размерах зданий, временные и финансовые затраты на создание производства. Дается детальное описание технологий производства и необходимого оборудования, специфики требований к персоналу и сырью. Рассматривается себестоимость домов различных технологий на заводе и на строительной площадке. Важным разделом исследования является анализ участия государства в развитии массового промышленного домостроения, так как реализация данного бизнеса может попасть под ряд государственных программ, чем обеспечить более выгодные условия для создания производства и сбыта продукции. Масштабное исследование российского рынка деревянного домостроения Впервые масштабное исследование российского рынка деревянного домостроения было проведено в 2006 году. Значительную часть работы составил анализ мирового опыта в данной области. В дальнейшем работа обновлялась несколько раз и была приобретена многочисленными компаниями, задумывающимися о собственном производстве деревянных конструкций на территории России. В рамках данного исследования был проведен анализ существующих архитектурно-строительных систем деревянного домостроения, их классификация, на основе кото…
• Бизнес-план йога студии (с финансовой моделью)
  СПИСОК ТАБЛИЦ И РИСУНКОВ
  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  1.ОПИСАНИК ПРОЕКТА
  1.1.Концепция йога студии
  1.2.Характеристики йога студии
  1.3.Спектр услуг йога студии
  1.4.Описание стилей йоги
  2.АНАЛИЗ РЫНКА
  2.1.Описание рынка спортивно-оздоровительных услуг
  2.2.Основные тенденции рынка услуг йога студий
  2.3.Анализ спроса на услуги йоги в Петербурге
  2.4.Анализ предложения услуг йоги в Петербурге
  2.5.Анализ цен йога студий Петербурга
  2.6.Сегменты йога студий Санкт-Петербурга
  2.7.Анализ потребителей йога студий
  3.МАРКЕТИНГ
  3.1. Ценовая политика
  3.2. Реклама и продвижение
  4.ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. Кадровая политика
  4.2. Помещение и оборудование
  4.3. Объемы предоставляемых услуг
  5.ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1. План доходов
  5.2. План расходов
  5.3. Прибыль йога студии
  5.4. Система налогообложения
  6.АНАЛИЗ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРОЕКТА
  6.1. Чистый доход (NCF)
  6.2. Чистый дисконтированный доход (NPV)
  6.3. Индекс доходности (PI)
  6.4. Срок окупаемости (PB)
  Приложение 1. Перечень йога студий по районам Петербурга
  Приложение 2. Количество йога студий, в которых практикуется каждый стиль йоги
  Приложение 3. Доходы йога студии по меся…
• Бизнес-план открытия детского развлекательного центра в торговом комплексе
  КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПРОЕКТА Идея проекта Создание детского развлекательного центра (ДЦ) на территории крупного торгового центра (ТЦ).