Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и стран СНГ.
Цель проекта: строительство мини-гостиницы на 18 номеров.
Идея: проект предусматривает строительство трехэтажной гостиницы с мансардой площадью 590 кв. м. на участке в 34,071 сот.
Описание участка застройки. Основные факторы месторасположения.
Земельный участок, выбранный под постройку гостиницы, расположен в ***ском районе Новгородской области.
Общие характеристики участка:
Площадь участка – 34,071 сот.
Участок находится недалеко от города *** – 5 км, вблизи деревни ***, а также поселка для северян ***.
Расстояние: от Великого Новгорода – 110 км, Санкт-Петербурга – 311 км.
Главной достопримечательностью территории является непосредственная близость к городу-курорту ***.
Основные факторы, которые повлияли на выбор участка:
1. Наличие близлежащих коммуникаций
Незначительная отдаленность участка от населенных пунктов позволит произвести подключение гостиницы ко всем необходимым коммуникациям с минимальными затратами.
2. Выгодное транспортное расположение.
Транспортную инфраструктуру можно охарактеризовать как хорошую. Участок расположен в 5 минутах езды от города ***, дорога не загружена, что позволит туристам без проблем добираться до гостиницы. Вышеуказанная отдаленность от города позволяет снизить уровень шума, в то же время это не влияет на доступность инфраструктуры ***.
Близость гостиницы к поселку *** позволит принимать не только туристов, приехавших отдыхать на курорт, но и жителей Северных регионов, желающих перед покупкой дома ознакомиться с поселком.
До гостиницы можно будет доехать как на автомобиле, так и на общественном транспорте.
3. Отсутствие физических и технико-технологических ограничений участка
Рельеф участка пригоден для строительства малоэтажной недвижимости.
Финансовые показатели проекта.
В ходе работы над проектом было проверено его соответствие критериям приемлемости, а также проведен анализ чувствительности проекта к изменениям основных финансовых показателей.
В результате проведенного анализа по проекту можно сделать следующие выводы:
Выручка
тыс. руб.
***
Валовая прибыль
тыс. руб.
***
Необходимые инвестиции
тыс. руб.
***
Чистая прибыль
тыс. руб.
***
NPV
тыс. руб.
***
IRR месячная
%
***
IRR годовая
%
***
Период окупаемости
мес.
***
Дисконтированный период окупаемости
мес.
38
Выдержки из бизнес-плана:
Основные характеристики будущего объекта.
Проект предусматривает строительство трехэтажной гостиницы с мансардой площадью 590 кв. м. на участке в 34,071 сот.
Согласно произведенным архитектором подсчетам, выше перечисленные характеристики являются оптимальными для строительства уютной мини-гостиницы на 18 двухместных номеров с удобным расположением последних.
Согласно архитектурному плану, на первом этаже гостиницы будет расположена рецепция (*** кв. м.), просторный холл (*** кв. м.) и *** номеров для постояльцев по *** кв. м. каждый. С холла на второй этаж ведет лестница.
С помощью отдельного входа со двора можно будет попасть в кафе (*** кв. м.). На кухню отведено *** м. кв., такой площади будет достаточно для организации работы персонала в соответствии со всеми санитарными нормами. В кафе также предусмотрен бар и два санузла.
На втором этаже будет расположено *** номеров по *** кв. м. каждый. Площадь санузла в номере – 2,25 кв. м. Два номера будут находиться на мансарде.
Стоимость проживания будет составлять 2000 руб. в сутки, включая завтрак.
За гостиницей планируется построить 2 бассейна – детский и взрослый.
Детский бассейн модели «Ницца-Baby» имеет такие характеристики: длина – 3,32 м., ширина – 3,32 м., глубина – 0,83 м. Удобная лестница-диван позволит детям отдыхать после плавания и осуществлять прыжки в воду.
Бассейн для взрослых модели Ривьера: длина – 12 м., ширина – 4,4 м., глубина – 1,55-1,84 м. В бассейне предусмотрена спортивная плавательная дорожка, которая позволит полноценно заниматься спортом. Также в наличии эргономичный подводный диван – место для загара и гидромассажа. Также отведена уютная зона бара с изящным коктейльным столиком. Эти удобные дополнительные опции создают гармонию спортивного и многофункционального бассейна.
Проектом предусмотрено все для создания комфортного проживания постояльцев:
близость к городу-курорту и транспортная доступность (возможность добираться как на автомобиле, так и на общественном транспорте);
уютные номера по средней для города цене, в которую входит завтрак;
мансарда для любителей уединения, благодаря которой можно наслаждаться не только красивым видом на окружность участка, а и расслабиться, уделив немного своего внимания на созерцание неба через мансардные окна в крыше;
кафе, в котором можно будет вкусно поесть и отдохнуть, а также при желании провести деловую или дружескую встречу;
наличие бассейнов как для взрослых, так и для детей (позволит родителям разнообразить времяпровождение малышей, а также самостоятельно отдохнуть у воды).
Постоянные затраты по проекту:
1 мес.
2 мес.
… мес.
Зарплата, тыс. руб.
тыс. руб.
Администратор
тыс. руб.
уборщица
тыс. руб.
2 охранника
тыс. руб.
Бухгалтер аутсорс
тыс. руб.
Повар
тыс. руб.
4 официанта
тыс. руб.
Затраты на продвижение сайта и рекламу в местных СМИ
тыс. руб.
Коммунальные платежи
тыс. руб.
Телефон
тыс. руб.
Электричество
тыс. руб.
Интернет
тыс. руб.
Моющие средства
тыс. руб.
Влажные салфетки, туалетная бумага
тыс. руб.
Одежда для персонала
тыс. руб.
Расходы на стирку
тыс. руб.
ИТОГО
тыс. руб.
263
243
235
