Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) совместно с фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) разработало схему поддержки рынка недостроенного жилья. Сейчас Агентство запускает пилотный проект на 1,2 млрд. рублей, в котором примут участие 5-6 застройщиков. Эти средства будут предоставлены отобранным АИЖК банкам, которые являются кредиторами застройщиков, не завершивших проекты. Предполагается, что пилотными проектами станут объекты, достроенные не менее чем на 70%. Их завершение будет кредитоваться банком за счет средств АИЖК параллельно с выдачей банком ипотечных кредитов на квартиры в этих домах, которые потом сможет рефинансировать в АИЖК. Застройщик сможет продавать квартиры и самостоятельно, а непроданное жилье будет выкупать фонд РЖС по 30 тысяч рублей за 1 кв. м. Всего в 2009 году на поддержку рынка недостроенного жилья АИЖК планирует направить 30 млрд. рублей, что, по оценкам агентства, позволит достроить жилье общей площадью 1,43 млн. кв. м. (23,1 тысячи квартир). Однако застройщики сомневаются, что программа решит проблемы рынка, объем которого оценивается в 600 млрд. рублей (около 60 млн. кв. м.). А у представителей банков возражения вызывает тот факт, что в этой схеме они несут основные риски, выступая кредиторами застройщиков. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ». Любопытно, что в докризисное время аналогичная схема активно использовалась банками Самарской области, в основном тольяттинскими. В больших объемах кредитовали застройщиков с последующей выдачей ипотечных кредитов на приобретение квартир в строящихся домах такие организации, как ОАО «Банк «АВБ» («АвтоВАЗбанк», г. Тольятти), ЗАО КБ «ФИА-Банк» (г. Тольятти) и ОАО «Национальный торговый банк» (НТБ, г. Тольятти).
