Эксперты считают, что реальная картина с неплатежами по ипотеке гораздо хуже, чем ее представляют госчиновники. К примеру, на прошлой неделе первый вице-премьер Игорь Шувалов сообщил, что уровень просрочки по ипотечным платежам в России не превышает 2-3% и по итогам года достигнет максимум 5%. По его словам, «в целом ситуация значительно стабилизировалась». Однако многие представители коммерческих банков согласны с мнением, что просрочка к концу года может составить 15-20%. В судах уже рассматривается масса дел по невозврату кредитов, а около тысячи неплатильщиков, по данным «Российской газеты», объявлены в розыск. Как сообщает газета «Коммерсантъ», по данным Ассоциации региональных банков (АРБ), количество судебных решений о взыскании на заложенное по ипотеке жилье уже составляет около 3 тысяч, а общее количество проблемных должников - 110 тысяч из 700 ипотечных заемщиков.
По оценкам вице-президента АРБ Олега Иванова, новой волны исков от банков по ипотеке в апреле-мае следует ждать. Впрочем, Иванов уверен, что в значительной степени тут сказались попытки правительства проводить популистскую политику: «резкий рост неплатежей по ипотечным кредитам начался как раз в новом году, после декабрьских заявлений правительства об оказании госпомощи ипотечным заемщикам». По словам банкиров, многие граждане решили, что долги будут прощены, и перестали платить по кредитам. Впрочем, многие эксперты отмечают, что причины роста невыплат могли носить отнюдь не «психологический характер» - именно на конец 2008 года и начало 2009 года пришелся пик сокращений на большинстве российских предприятий. Многие из них в декабре 2008 и январе-феврале 2009 года просто простаивали, как, например, ОАО «АвтоВАЗ» и ряд его смежников. Сотрудники этих предприятий в большинстве своем находились в вынужденных отпусках с частичной выплатой зарплаты или вовсе без содержания. Тем не менее, согласно официальной отчетности кредитных учреждений Самарской области на 1 марта, в большинстве банков Самары и Тольятти просрочка пока не превышает 2-3%. Исключениями стали банки, активно занимающиеся автокредитованием.
Как подчеркивает газета «Коммерсантъ», в связи с дефицитом средств и ростом просрочки банки к настоящему времени резко сократили объем выдачи ипотечных кредитов: в феврале они ссудили гражданам всего 8,5 млрд. рублей. В октябре-декабре прошлого года банки на покупку жилья в среднем выдавали в месяц 32 млрд. рублей, а в I квартале прошлого года среднемесячный объем выдачи по ипотеке составлял около 50 млрд. рублей. Февральские результаты по объему выданных ипотечных кредитов в 2009 году соответствуют показателям начала 2006 года: минимальная сумма первоначального взноса выросла с 5-10% в 2008 году до 30-40% в настоящий момент.
