Компания «Профит риэлти», аффилированная ОАО «Первый объединенный банк» (Первобанк, г. Самара), планирует привлечь к строительству логистического комплекса в Самаре сторонних инвесторов. Однако эксперты считают, что в условиях финансового кризиса компании придется ограничиться ресурсами Первобанка либо вовсе отказаться от реализации проекта.
Объявление о поиске соинвесторов для строительства логистического комплекса на участке в районе ул. XXII Партсъезда, Кабельной и Ветлянской. Проектированием занимается ОАО «347 Военпроект». Согласно проекту, на площадке площадью 4 га предполагается построить логистический комплекс класса B или C общей площадью 24 тысяч кв. м. Около 20 тысяч кв. м. займут собственно складские помещения, еще 4 тысячи кв. м. - офисные помещения. Объем инвестиций в проект, по данным газеты «Самарское обозрение», составит 350-400 млн. рублей. При этом компания «Профит риэлти» в случае отсутствия желающих вкладываться в строительства намерена инвестировать собственные средства.
Однако эксперты сомневаются в перспективах проекта. Если до недавнего времени сектор складской недвижимости в Самарской области считался одним из наиболее интересных для вложений, то в условиях финансового кризиса привлекательность подобных инвестиций явно снизилась. Большинство объектов, строительство которых было анонсировано в 2007-2008 гг., к настоящему времени «заморожены» из-за отсутствия ресурсов для продолжения строительства. Кроме того, ожидаемый и уже начавшийся спад в экономике России в целом и Самарской области в частности явно снизит спрос на коммерческую недвижимость, особенно на складские и офисные помещения. Причем практически полный отказ российских банков от коммерческой ипотеки (кредитование юрлиц на приобретение коммерческой недвижимости), резкое сокращение лизинговых операций с недвижимостью из-за дефицита ресурсов, особенно долгосрочных, усиляют падение спроса. В связи с этим один из экспертов $ не исключил вероятности того, что компания будет вынуждена ограничиться собственными средствами и кредитами Первобанка либо отказаться от проекта. Тем более что Первобанк, как и большинство банков Самары, избегает крупных долгосрочных вложений.
P. $.
ООО «Инвестиционно-девелоперская компания «Профит риэлти» была создана в 2007 году для реализации девелоперских проектов Первобанка. По данным газеты «Самарское обозрение», «Профит риэлти» курирует строительство здания центрального офиса банка, а также совместно с Первобанком выступает соинвестором проекта группы «Объединенные бизнес-системы» по строительства поселка таунхаусов «Европейский двор» в Самаре.
