Региональные банки «Солидарность» и АвтоВАЗбанк готовы к подписанию соглашения о синдицированном кредитовании крупномасштабного проекта в сфере недвижимости. По словам заместителя председателя совета директоров АВБ Николая Тарана, «кредит будет направлен на финансирование новых проектов в сфере жилой недвижимости». «В Самаре предполагается строительство жилья эконом-класса общей площадью около 400 тысяч кв. м. Площадки под строительство уже выделены в районе МТЛ-Арены и 5 просеки, и сейчас проводится проектная экспертиза, - рассказал $ Таран. - Сумма инвестиций в реализацию этого проекта должна составить порядка 7 млрд рублей». Исходя из совокупного размера собственных средств двух банков («Солидарность» - 2,485 млрд рублей на 1 июня 2007 года, АВБ – 1,353 млрд рублей), можно предположить, что сумма синдицированного кредита составит не более 13% от общего объема инвестиций в проект. Впрочем, по информации $, за счет средств двух банков можно будет профинансировать проект на 30-40%, вероятно, через кредитование нескольких несвязанных между собой застройщиков.
Как сообщил $ Николай Таран, именно в связи с реализацией этого проекта АВБ планирует существенное увеличение уставного капитала, что позволит в более крупных масштабах кредитовать компании-застройщиков. По его словам, в дальнейшем для привлечения средств под строительство будут использоваться все доступные механизмы, в том числе выпуск облигационных займов и кредитных нот. Они планируются либо на конец 2007 года, либо на 2008 год. При этом Таран не исключил возможности привлечения в пул кредиторов и других банков, как местных, так и инорегиональных, однако заметил, что пока переговоры на эту тему ни с кем не проводились.
По словам Николая Тарана, подконтрольная ему группа компаний «Эл-Траст» будет выполнять функции управляющей компании. Уже в этом году предполагается провести тендер, по результатам которого будут определены компании-застройщики. Причем не исключено, что в реализации этого проекта примут участие как самарские и тольяттинские компании, так и застройщики из других регионов. Завершить проект предполагается к 2011 году. В дальнейшем АВБ и, возможно, «Солидарность», будут выдавать ипотечные кредиты на приобретение жилья во вновь построенных домах, причем еще на стадии строительства, но уже с регистрацией прав в регистрационной палате. При этом, по словам Тарана, кредиты будут выдаваться, скорее всего, с «плавающей» процентной ставкой. Уточнить сумму синдицированного кредита и другие параметры сделки Таран отказался, заявив, что «соглашение еще не подписано».
В пресс-службе «Солидарности» $ заявили, что «в настоящее время переговоры продолжаются, и мы считаем преждевременным комментировать их ход и какие-либо промежуточные решения». Ранее вице-президент банка «Солидарность» Сергей Красильников заявлял, что «суть данного проекта – совместное кредитование строительства жилья в Самарской области. Если данный проект будет реализован, то его масштабы будут беспрецедентными для Самарской области и одними из крупнейших в России».
СПРАВКА
По данным пресс-службы АВБ, на 1 июня 2007 года, валюта баланса банка составляла 15,632 млрд рублей, кредиты, выданные коммерческим организациям, - 7,455 млрд рублей, остатки на счетах юридических лиц – 1,887 млрд рублей, остатки на счетах физических лиц – 6,502 млрд рублей, уставный капитал – 0,5 млрд рублей, собственный капитал – 1,353 млрд рублей.
Saminvestor.Ru.
