Недостаток предложения новостроек, недоверие покупателей к приобретению строящегося жилья и активное развитие ипотеки заставили самарцев в 2006 г. уйти на вторичный рынок. Спрос на готовые квартиры резко увеличился - как следствие, цены на них выросли на 40-60% с начала года.
«В этом году развитие ипотеки подхлестывало рынок вторичного жилья как никогда», - отмечает Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности компании «Поволжский центр развития». Никита Петухов, директор подразделения жилой недвижимости риэлторско-строительного центра «Мабис», говорит, что в сентябре в их компании почти все сделки по продажам прошли с использованием ипотечных кредитов. «Из 10 квартир восемь были куплены через ипотеку», - рассказывает он. По мнению риэлтора, всплеск интереса покупателей к банковским кредитам произошел в результате снижения процентных ставок по ипотеке. Еще одна причина: все больше работодателей в городе платят белую зарплату, и потенциальные заемщики могут рассчитывать на больший кредит. Наконец, замечает Сергей Винтаев, руководитель департамента оценки компании «Спектр недвижимости», доходы населения в целом растут.
По информации Самарского областного фонда жилья и ипотеки, сейчас число заемщиков в области примерно 5 тысяч человек, ежегодный прирост составляет 100-150%. «Развитие ипотеки оказало довольно сильное влияние на рынок вторичного жилья, подстегнув спрос и, как следствие, цены на рынке», - резюмирует Петухов. По данным аналитического центра инвестиционной компании «Дом», в сентябре 2006 году 1 кв. м на вторичном рынке в среднем обходился покупателям почти в 40 тысяч рублей.
Предложение на рынке вторичных квартир с 2005 году неуклонно сокращается. Риэлторы говорят, что в особенном дефиците сейчас квартиры на так называемую чистую продажу, без обменных цепочек. «Из-за волнений на первичном рынке, связанных с новым законодательством и банкротством ряда строительных компаний, с весны 2005 года начался мощный отток покупателей на рынок готовых квартир. В 2006 году он продолжился, так как покупатели по-прежнему высоко оценивали риски приобретения новостроек», - говорит Максим Хвостов, директор по риэлторской деятельности компании «Дисса». Юлия Чемпинская отмечает, что понемногу недоверие к рынку новостроек снижается. «Того оттока на рынок готовых квартир, какой был в прошлом году, уже нет. Компании-банкроты ушли с рынка, на нем остались только стабильные застройщики с солидной репутацией», - говорит она.
Высокий спрос на вторичное жилье спровоцировал рост цен. По данным участников рынка, с начала года он составил от 40% до 60% в зависимости от качественных характеристик и месторасположения квартир. «Если в начале года двухкомнатная квартира на ул. Владимирской (Ленинский район) стоила $73 тысяч, то сейчас уже $85 тысяч», - приводит пример Петухов.
Сложившаяся на рынке вторичного жилья ситуация повлияла и на структуру потребительского спроса: наибольшим спросом стало пользоваться недорогое жилье. «В 2006 году однокомнатные квартиры, которые традиционно пользовались высоким спросом, превратились просто в дефицитные: покупая жилье при помощи ипотеки, люди предпочитают небольшой метраж», - говорит Петухов. «Наиболее ликвидными в 2006 году были однокомнатные квартиры», - соглашается Хвостов. По словам Петухова, повысился спрос и на квартиры в окраинных районах Самары, где жилье дешевле, чем в центре. «Сейчас востребованы такие районы, как Красная Глинка, Сухая Самарка, район 116-го километра, - говорит Хвостов. - Сухая Самарка особенно популярна, район серьезно застраивается, развивается инфраструктура, покупатели охотно приобретают местные новостройки на вторичном рынке».
По прогнозам участников рынка, до конца года цены на самарском рынке вторичного жилья, скорее всего, будут расти незначительно. «Они и так уже достаточно высоко взлетели, - говорит Винтаев. - Дальнейшее развитие вторичного рынка будет зависеть от того, как сложится ситуация на рынке новостроек, сколько нового жилья удастся ввести строителям».
Источник: газета «Ведомости».
