Региональные операторы АИЖК начинают создавать инфраструктуру для оказания поддержки заемщикам ипотечных кредитов, лишившихся доходов в связи с кризисом. Вчера об открытии центра по реструктуризации кредитов сообщило Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА). Центр начнет принимать заявки на получение стабилизационных займов АИЖК во второй половине февраля. Несмотря на то что недавно АИЖК внесло изменения в стандарты реструктуризации ипотечных кредитов, расширив категорию заемщиков, дополнительной финансовой поддержкой сможет воспользоваться достаточно узкий круг, считают эксперты. По самым приблизительным оценкам, во втором квартале с проблемами при погашении задолженности могут столкнуться порядка тысячи горожан, но получить помощь АИЖК сможет далеко не каждый.
Вчера вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский и генеральный директор СПбИА Владислав Назаров заявили, что петербургские заемщики, лишившиеся доходов в связи с кризисом, будут поддержаны государством. По словам Назарова, во второй половине февраля в СПбИА начнет работу специальное подразделение по сбору заявок на реструктуризацию кредитов. «В случае положительного решения мы будем перечислять банку-кредитору средства на выдачу нового кредита, что позволит сократить ежемесячные выплаты в два раза», - сообщил Назаров. «На данном этапе без господдержки не обойтись. Однако не стоит забывать, что полученный стабилизационный заем придется возвращать», - предупредил Осеевский.
АИЖК разработало стандарт реструктуризации ипотечных кредитов и создало «дочку» - Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) для оказания господдержки заемщикам, потерявшим работу или столкнувшимся с резким снижением доходов. Предполагается несколько схем: участие АРИЖК в качестве сокредитора по реструктурированным кредитам; выкуп кредитов с дисконтом; предоставление дополнительного целевого займа заемщику. На финансовую поддержку могут рассчитывать заемщики, у которых приобретенная в кредит квартира является единственным жильем. Воспользоваться финансовой помощью, по словам представителей АИЖК, смогут и заемщики валютных кредитов, и кредитов с плавающей процентной ставкой.
Оценить количество петербургских заемщиков, которые могут обратиться за получением стабилизационного займа, Назаров не берется. Эксперты ожидают увеличения просроченной задолженности по кредитам, начиная со второго квартала 2009 года на 2-3%. По словам руководителя отдела ипотеки петербургского филиала ВТБ 24 Татьяны Хоботовой, пока заемщики продолжают обслуживать кредиты, несмотря на сложности с работой и потерю доходов: «Волна сокращений прошла в декабре, а также в начале этого года, таким образом, неплатежи могут начаться в начале второго квартала. Просроченная задолженность может возрасти на 2-4%».
По оценкам заместителя председателя правления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, общий объем задолженности по ипотечным кредитам в Санкт-Петербурге в настоящее время не превышает 70 млрд. рублей (порядка 10% от задолженности по стране), а объем просроченных кредитов составляет около 2%. Таким образом, к проблемным можно отнести 700-1000 кредитов из расчета, что средняя сумма кредита за последние четыре года составляла 1,2-2 млн. рублей, подсчитал он. «При худших условиях объем просроченной задолженности вырастет в два раза, а количество проблемных кредитов - до 1-1,5 тысяч. Соответственно, с проблемами в обслуживании кредитов в Санкт-Петербурге столкнутся порядка 1000 человек, из которых далеко не каждый сможет претендовать на получение займа. Ведь условия АИЖК хотя и были несколько упрошены, оставляют ограничения», - размышляет Жигунов.
По мнению управляющего филиалом Абсолют Банка в Санкт-Петербурге Виталия Демидова, при пессимистичном сценарии развития событий в 2009 году доля просрочки по ипотеке может составить 7-9%, а «если цены на жилье сильно снизятся и стоимость залога у большинства заемщиков будет ниже суммы задолженности банку, то размер проблемы с невозвратом ипотечных кредитов может увеличиться в разы».
Источник: RBCdaily.
