Финансовый кризис лишает молодые семьи возможности обзавестись собственным жильем. Ужесточая требования к заемщикам, банки фактически отсекают эту категорию населения от доступа к ипотечным кредитам. Причем на нацпроекты у молодых семей остается немного надежды.
Банки уделяют все более пристальное внимание платежеспособности и финансовой состоятельности клиента, сообщает ИА «Regnum» со ссылкой на заместителя генерального директора Московского ипотечного агентства Ладу Краснову. Фактически это делает ипотечный кредит недоступным для молодых.
Такая ситуация наблюдается не только в Москве, но и в Самарской области. Рост ставок, доходящих к настоящему времени до 30% годовых, отсекает большую часть платежеспособных заемщиков среднего возраста. Молодое же поколение отсекается от ипотеки в основном за счет повышения первоначального взноса - если год назад при стоимости квартиры в 2-2,5 млн. рублей ведущий специалист мог позволить себе ипотеку с 10-процентным первоначальным взносом (не говоря уже об отдельных программах с нулевым взносом), то сейчас потребуется более серьезная сумма. Как правило, банки Самары и Тольятти устанавливают первоначальный взнос на уровне не менее 25-30%, причем объемы выдачи ипотеки региональными банками минимальны.
Особое внимание со стороны банков к молодым в настоящее время связано с тем, что более молодые и, как правило, менее опытные сотрудники чаще подпадают под сокращения. О предполагаемых же сокращениях штата уже объявили многие крупнейшие российские компании. По данным газеты «Коммерсантъ», сейчас наиболее настороженно банки относятся к сотрудникам компаний финансового, строительного и металлургического сектора. Однако эксперты $ считают, что в ближайшем будущем этот перечень может расшириться. Впрочем, это едва ли спасет банки от массовых неплатежей в 2009 году по ранее выданным кредитам.
Ужесточение ипотечных программ или полный отказ от работы в этой сфере неизбежны в условиях дефицита ресурсов, особенно долгосрочных. В то же время банки ожидают падения цен на недвижимость, что связано с перегретостью и столичного рынка, и рынков наиболее развитых регионов. Для ипотечных заемщиков, бравших кредит в последние год-два, это грозит серьезными проблемами - вплоть до потери квартиры. Падение спроса на жилье из-за недоступности ипотеки при одновременном прекращении кредитования застройщиков уже привело к спаду строительства и производства стройматериалов, которые, в свою очередь, стали причиной для сокращения самарскими строительными компаниями штата на 20-50%.
На целевые программы у молодых семей в настоящее время также надежды мало. К примеру, по данным газеты «Хронограф», в Самаре такие целевые программы как «Молодой семье - доступное жилье» и «Жилье работникам учреждений здравоохранения, образования, культуры и иных муниципальных учреждений бюджетной сферы» на 2004-2013 гг. были выполнены в 2004-2007 гг. всего на 7%. В 2006 году бюджет г. Самара средства на эти программы и вовсе не выделял.
