Банки Тольятти. Самарская ГК «Эл-Траст», подконтрольная заместителю председателя совета директоров ОАО «Банк «АВБ» («АвтоВАЗбанк», г. Тольятти) Николаю Тарану (на фото), начала строительство жилого комплекса в Самаре общей площадью 468 тысяч кв. м. Параллельно структуры Тарана активизировались в других регионах. Однако некоторые эксперты оценивают масштабные проекты «Эл-Траста» скептически из-за кризиса на финансовых рынках.
В настоящее время самым крупным из проектов ГК «Эл-Траст» является ЖК на 5 просеке. Разрешение на его строительство было выдано 4 сентября 2008 года главой г. о. Самара. По информации официального сайта группы www.el-trust.ru, жилой комплекс включает в себя многоэтажную квартальную застройку из 46 отдельно стоящих домов на участке площадью 9,54 га, подземный паркинг, 4 детских сада, культурно-досуговый комплекс. Общая площадь строений составит почти 468 тысяч кв. м, жилая площадь – чуть более 360 тысяч кв. м. Период реализации проекта – около 9 лет (с конца 2007 года до 2016 года), объявленный общий объем инвестиций – порядка 11 млрд. рублей. По состоянию на 2007 год профинансировано 795 млн. рублей.
Еще в июне 2007 года владелец «Эл-Траста», заместитель председателя совета директоров ОАО «Банк «АВБ» (АвтоВАЗбанк) Николай Таран сообщил, что в связи с реализацией проектов в районе МТЛ-арены и 5-й просеки АВБ планирует существенное увеличение уставного капитала, что позволит в более крупных масштабах кредитовать компании-застройщики. По его словам, в дальнейшем для привлечения средств под строительство будут использоваться все доступные механизмы, в том числе выпуск облигационных займов и кредитных нот. Предполагалось, что финансирование застройщиков будет вестись АВБ совместно с еще одним банком одновременно с предоставлением кредитов на приобретение жилья во вновь построенных домах. Одним из возможных партнеров АВБ в реализации этого проекта мог стать ОАО КБ «Солидарность» (г. Самара). Однако летом 2007 года этот банк отказался от участия в этом проекте.
Как сообщили в компании «Эл-Траст», в настоящее время помимо вышеназванного проекта на разной стадии готовности находятся еще 2 крупных жилых комплекса в Самаре: «Октябрьский» (15 домов, общая площадь строений 108,844 тысячи кв. м, в 2007 году введено в эксплуатацию 13,320 тысячи кв. м, общий объем инвестиций 2,5 млрд. рублей) и «Ялтинский» (5 домов, общая площадь строений 20,539 тысячи кв. м, объект готов к завершению, общий объем инвестиций 400 млн. рублей). Помимо этого «Эл-Траст» реализует проекты ЖК «Москва» (общий объем инвестиций 3,278 млрд. рублей) и «Париж» (общий объем инвестиций 1,203 млрд. рублей).
Параллельно структуры Николая Тарана продолжают активно действовать за пределами Самарской области. В 2009 году предполагается завершение 7-этажного офисного центра «Вега» («Б»-класс) в Воронеже. Площадь земельного участка, отведенного под застройку, составляет 1190 кв. м, общая площадь объекта – 7400 кв. м, офисная площадь – 3911 кв. м, инвестиции – 347 млн. рублей. Такие данные приводит газета «Хронограф».
«Практически все проекты еще строятся. В 2007 году закончено строительство жилых комплексов в Чебоксарах и Рязани, в октябре 2008 года будет сдан в эксплуатацию торгово-развлекательный центр «Салмышский» в Оренбурге. Финансировал строительство АВБ, мы осуществляли контроль за целевым использованием банковских средств, – пояснил заместитель генерального директора по маркетингу ЗАО «Эл-Траст» Вячеслав Рандаев. – Общий объем инвестиций во всех проектах, которыми управляет наша компания, составляет около 12 млрд. рублей, в том числе с учетом средств соинвесторов и банка». Любопытно, что на сайте компании www.el-trust.ru АВБ указан как финансовый партнер всех проектов.
Эксперты противоречиво оценивают перспективы проектов «Эл-Траста». Несмотря на то что специалисты ожидают стагнацию цен на жилье и последующее за ним снижение цен на 10-20%, некоторые из них уверены, что банковский кризис не повлияет на реализацию проектов «Эл-Траста». Реализованные качественные проекты коммерческой недвижимости будут востребованы, так как из-за кризиса к 2011 году введенных в эксплуатацию объектов будет крайне мало - спрос превысит предложения. С другой стороны, предложение в сегменте коммерческой недвижимости в Самаре очень велико уже сейчас, в то время как платежеспособный спрос в ближайшие год-два явно снизится.
Однако прогнозы других аналитиков не столь оптимистичны. Они считают, что часть проектов может быть приостановлена на какое-то время или остановлена вовсе. Вполне возможно, что из-за увеличения ввода в эксплуатацию жилья строительные компании региона столкнутся с проблемой дефицита платежеспособного спроса. Если учесть, что межбанковское кредитование сейчас практически сходит на нет, то, по мнению экспертов, банки, вложившие деньги в проекты по недвижимости, попадают в категорию риска. Причем касается это не только жилого, но и коммерческого строительства.
P. $.
Сергей Богданчиков,
директор департамента консалтинга London Consulting & Management Company / LCMC:
– Строительство объектов коммерческой недвижимости не будет приостановлено в том случае, если минимизировать риски, то есть когда у торгового или бизнес-центра высокая ликвидность (хорошая транспортная доступность, центр города, качественная концепция). Хотя определенные сбои возникнут: например, установленные сроки реализации проектов, скорее всего, сдвинутся, арендные ставки повысятся. Уже сейчас сети начали увеличивать рассрочки по оплате за товары у поставщиков (с 30 дней до 60-90 дней). Открывать новые магазины ритейлеры из-за этого не прекратят, но денег на развитие у них останется меньше. Подобные тенденции на рынке коммерческой недвижимости вполне ожидаемы – проблемы с инвестициями в недвижимость уже существуют последние полгода, поэтому развиваться дальше будут только те компании, у которых стратегия развития четко прописана.
P. $.
Елена Ефимова,
директор ООО «Жилстройинвест»:
– Мы работаем с компанией «Эл-Траст», реализуем их объекты. Компания весьма амбициозная и вполне успешная. По моему практическому опыту могу сказать, что очень много застройщиков обращаются к риэлторам за помощью по продаже квартир в уже построенных домах. Даже уже готовое жилье очень трудно продается. Как быстро это произойдет – уже другой вопрос.
P. $.
По данным сайта www.el-trust.ru, компания «Эл-Траст» создана 5 мая 1996 года. С 2000 года строительство является одним из основных направлений деятельности компании. В апреле 2003 года был учрежден жилищно-строительный кооператив «Строим вместе», представляющий интересы «Эл-Траста» на строительном рынке Самарской области. Партнерами управляющей компании «Эл-Траст» являются: АВБ, Самарский областной фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ), Торгово-промышленная палата Самарской области, ЖСК «Строим вместе», строительные компании ООО «Трансгруз», ОАО «РДЦ», ООО «ПромТехСтейт», ООО «Кайман» (г. Рязань), ООО «Стройальянс» (г. Чебоксары), ООО УК «Степ» (г. Оренбург).
