На этой неделе ПАО «Сбербанк России» второй раз за последние два месяца снизило ставки по ипотечным кредитам на приобретение вторичного жилья. Однако эксперты полагают, что в ближайшие полгода заметного пересмотра ставок по ипотеке на «вторичку» больше ожидать не приходится.
12 октября 2015 года ПАО «Сбербанк России» объявило о снижении ставок по кредитам на приобретение жилья на вторичном рынке на 0,3-0,55 процентного пункта. Теперь минимальная ставка по ипотеке на «вторичку» в этом финансовом учреждении составляет 13,45% годовых. В августе Сбербанк снизил ставки по всему ряду ипотечных продуктов на 0,5 процентного пункта. По мнению экспертов, решение крупнейшего госбанка снизить ставки по ипотеке на вторичное жилье могут связаны не столько с удешевлением фондирования Сбербанка, сколько с попыткой поддержать этот сегмент рынка, тем самым избежав роста проблемных кредитов, выданных его участникам, а также удешевления залогов по ранее предоставленным ипотечным займам. Напомним, рост ставок по ипотеке начался еще летом-осенью прошлого года, однако во второй половине декабря темпы роста резко ускорились в связи с повышением ключевой ставки Центробанка РФ до 17% годовых. По мере снижения ставки регулятора российские банки начали снижать и стоимость кредитов, однако вторничному рынку это не слишком помогло, так как госпрограмма субсидирования ипотечных ставок при покупке строящего жилья привела к переориентации покупателей на приобретение «первички». Эксперты полагают, что до весны 2016 года существенного снижения ставок ожидать не стоит из-за высокого уровня инфляции и дорогого фондирования. Ключевая ставка ЦБ в настоящее время составляет 11% годовых, средняя максимальная ставка по рублевым вкладам к началу октября достигла 10,3520% годовых, а инфляция в сентябре - 15,7% в годовом выражении.
Антон Порохов,
информационное агентство «Саминвестор».