25 ноября представитель Агентства по ипотечному жилищному кредитованию заявил, что банки возобновили выдачу высокорискованной ипотеки, что может создать предпосылки для нового обострения ситуации в банковской отрасли. Чтобы урезонить банкиров, АИЖК предлагает повысить требования к резервированию средств под рискованные ипотечные кредиты.
25 ноября 2010 года директор департамента структурированных продуктов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Денис Гришухин заявил, что российские банки возвращаются к докризисной практике предоставления высокорискованных ипотечных кредитов. По данным АИЖК, большинство участников этого рынка уже снизили размер первоначального взноса до 20% от стоимости приобретаемой в кредит квартиры, а некоторые снизили планку до 10%. До кризиса некоторые банки практиковали кредитование с нулевым первоначальным взносом, что в условиях кризиса 2008-2009 гг. привело к резкому росту просрочки по таким ссудам. Кроме того, банки ослабили и контроль за платежеспособностью заемщиков - вместо справки по форме 2-НДФЛ кредитные учреждения начали принимать и справки «по форме банка», сообщает газета «Ведомости».
Эксперты полагают, что частичное возвращение к докризисной практике связано как со стабилизацией социально-экономической ситуации в России, так и с конкуренцией со стороны таких банков, как ОАО «Сбербанк России» и ЗАО «Банк ВТБ 24». За счет более дешевой ресурсной базы крупные госбанки имеют возможность выдавать ипотечные кредиты по более низким ставкам, так что коммерческим банкам для сохранения своих позиций на рынке приходится проводить более рискованную политику, смягчая требования к заемщикам. При этом и у Сбербанка, и у ВТБ 24 уже есть программы, предусматривающие минимальный первоначальный взнос в 10%.
Кроме того, к настоящему времени для большинства кредитных учреждений главной проблемой является отнюдь не дефицит ликвидности, как это было два года назад, а недостаток качественных заемщиков. В связи с этим банки проявляют все меньший интерес к рефинансированию своих ипотечных портфелей, предпочитая оставлять кредиты у себя на балансе. Однако представители АИЖК опасаются, что возобновление выдачи рискованных ипотечных кредитов может создать предпосылки для нового обострения ситуации в банковской отрасли. В связи с этим АИЖК предлагает повысить требования к резервированию средств под ипотечные кредиты в зависимости от размера первоначального взноса и, возможно, других условий, которые могут повысить риск дефолта по кредиту.
