На этой неделе стало известно, что Центробанк РФ обеспокоен ростом объемов рискованного ипотечного кредитования. Под удар при ухудшении экономической ситуации в стране попадут кредиты на 160 млрд. рублей. Риэлторы разделяют опасения регулятора. А банкиры не склонны драматизировать ситуацию.
11 ноября 2014 года заместитель председателя Центробанка РФ Василий Поздышев сообщил, что при росте ипотеки на 33% в год значительная часть ссуд выдается с показателем LTV 90-95% (loan-to-value - соотношение суммы кредита к стоимости залога), сообщает газета «Коммерсантъ». По мнению регулятора, это высокорискованно, в случае снижения цен на недвижимость залог перестанет обеспечивать кредит в полной мере. Несмотря на незначительность объемов таких ссуд на сегодняшний день (по оценке ЦБ порядка 5% от суммарного объема ипотечного портфеля), Центробанк обеспокоен подобной тенденцией. Исходя из последних данных, под удар при негативном развитии ситуации в экономике попадут займы на 160 млрд. рублей (3,2 трлн. рублей объем ипотечного портфеля).
Регулятор заинтересовался этим сегментом, так как замороженный в 2013 году сегмент потребительского кредитования вынудил банки рисковать в сегменте ипотеки. Рост выдачи кредитов с LTV в размере 80-90% и снижение выдачи ссуд LTV до 40% был зафиксирован регулятором еще в 2013 году. Тогда риски расценивались, как потенциальные, сейчас они выросли.
Опасения Центробанка разделяют риэлторы, статистика которых свидетельствует о том, что 50% спроса приходится на ипотеку с минимальным взносом (10%). Однако банкиры не склонны драматизировать ситуацию. В ОАО «Сбербанк России» сообщают, что доля ипотечных ссуд с LTV свыше 90% менее 0,01% от портфеля. В ЗАО «ВТБ 24» максимальный показатель LTV находится на уровне 85%, на таком же уровне показатель находится и в ЗАО КБ «ДельтаКредит». Все банки входят в топ-5 по объемам ипотечного кредитования. Другие банкиры частично согласны с опасениями регулятора, но они считают, что сейчас банки стараются наращивать портфель за счет заемщиков, вносящих 25-40% от стоимости жилья. Между тем, сегодняшняя стратегия банков не столь важна. Если в стране разразится кризис, подобный тому, какой был в 2008-2009 годах, пострадают те кредиты, которые были выданы в течение предыдущих полутора лет.
Анастасия Гостищева.
