К концу 2012 года доля ипотечных кредитов, переданных банками коллекторским агентствам, может вырасти на треть, считают сами коллекторы. По мнению экспертов, этом будет способствовать ухудшение ситуации на рынке недвижимости, однако рост будет сдерживаться репутационными рисками для банков.
К началу июля 2012 года ипотечные кредиты, взысканием которых занимаются коллекторы по агентской схеме, составила примерно 6% от общего объема переданных в работу коллекторским агентствам кредитов, подсчитали сотрудники ЗАО «Секвойя Кредит Консолидейшн». При этом, по мнению компании, уже к концу текущего года доля ипотеки в совокупном портфеле коллекторов может достигнуть 8%, сообщает газета «Коммерсантъ». Тем не менее, эксперты отмечают, что пока доля проблемных ипотечных кредитов, к взысканию которых привлекаются коллекторы, относительно невелика. По оценке самих участников рынка, к лету 2012 года в работе у коллекторских агентств находились невыплаченные кредиты на общую сумму примерно 150 млрд. рублей, в то время как просроченная ипотека, по данным Центробанка РФ на 1 июня, составляла около 100 млрд. рублей. Таким образом, исходя из оценок «Секвойя Кредит Консолидейшн», в работу коллекторам банки передали примерно 9% общего объема проблемных ипотечных кредитов, причем все эти кредиты просрочены более чем на 1 год.
По словам экспертов, поскольку ипотека обеспечена приобретенной недвижимостью, банки обычно стараются решить проблему с неплатежеспособным заемщиком самостоятельно, не привлекая коллекторские агентства. При этом, как правило, в работу коллекторам ипотечные кредиты передаются уже с целью взыскания залогового имущества либо суммы, которую заемщик остался должен после реализации залога. Подобные ситуации в последние три года в банковской практике не редкость, поскольку после кризиса жилье в большинстве регионов заметно снизилось в цене. В результате у многих заемщиков, приобретавших квартиры на пике цен в 2008 году при незначительном или нулевом первоначальном взносе, стоимость заложенной квартиры оказалась меньше остатка по кредиту. Впрочем, пока взыскания таких «остаточных» долгов в практике коллекторов встречаются относительно редко, поскольку банки стараются избегать репутационных рисков, связанных с привлечением коллекторов к взысканию ипотечных кредитов.
ИА «Саминвестор».
