В 2011 году российские банки выдали рекордный объем ипотечных кредитов - почти 713 млрд. рублей. Эксперты объясняют это тем, что в прошлом году ставки по ипотеке достигли исторического минимума, а цены на жилье были ниже докризисного уровня. Но в 2012 году эксперты ожидают замедления темпов роста ипотеки.
10 февраля 2012 года Центробанк РФ сообщил, что в прошлом году российские банки предоставили населению 520,8 тысячи ипотечных кредитов (+72,78% по сравнению с показателями 2010 года) на общую сумму 712,959 млрд. рублей (+87,63%). Из них 99, 553 млрд. рублей было выдано в декабре 2011 года. Результаты прошлого года оказались лучше, чем в 2008 году, когда было выдано 655,808 млрд. рублей, превзойдя прогноз Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) - 580-640 млрд. рублей. При этом общий объем задолженности по ипотечным кредитам вырос к 1 января 2012 года до примерно 1,475 трлн. рублей.
Эксперты объясняют такие высокие темпы роста ипотечного кредитования в 2011 году двумя факторами. С одной стороны, цены на жилую недвижимость в большинстве регионов России еще не полностью восстановились после кризиса 2008-2009 гг. (в ряде случае стоимость жилья на 20-25% ниже докризисных уровней 2007-2008 гг.). С другой стороны, ставки по ипотечным кредитам в первой половине 2011 года стабильно снижались, в результате чего среднегодовая ставка по итогам прошлого года упала до исторического минимума - 11,9% годовых по рублевым кредитам и 9,6% по валютной ипотеке (в 2008 году - 12,9% и 10,8%, в 2009 году - 14,3% и 12,7%, в 2010 году - 12,5% и 11% соответственно). Этому способствовал высокий уровень ликвидности, наблюдавшийся в российских банках до августа 2011 года.
Однако эксперты $ полагают, что сохранение тех же темпов роста в 2012 году крайне маловероятно. С осени прошлого года российские банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам из-за нового обострения дефицита ликвидности. Хотя сейчас снижение спроса со стороны банков на средства Центробанка РФ свидетельствует об улучшении ситуации с ликвидности благодаря сокращению оттока капитала, прохождению пика выплат по внешним долгам и притоку средств иностранных инвесторов. Однако эксперты не исключают нового обострения дефицита ликвидности к лету 2012 года. Тем не менее, по информации газеты «Ведомости», в АИЖК ожидают дальнейшего роста объема выдачи ипотечных кредитов - до 0,8-1 трлн. рублей по итогам 2012 года.
ИА «Саминвестор».
