В начале февраля американские ипотечные банки заключили соглашение с властями США о выплате компенсаций ипотечным заемщикам, у которых залоговые дома изымались с нарушением закона. Банки должны будут выплатить около $25 млрд., однако эксперты полагают, что это не спасет рынок жилой недвижимости в США.
На этой неделе стало известно, что крупнейшие американские банки - Bank of America, Citigroup, Wells Fargo, JP Morgan Chase и Ally Financial - заключили соглашение с федеральными властями США о возмещении убытков ипотечным заемщикам, пострадавшим из-за незаконного изъятия залогового имущества. Расследование нарушений, допущенных финансовыми организациями при отчуждении заложенного по кредитам жилья, велось с 2010 года. К этому времени американские банки изъяли у своих заемщиков примерно 3 млн. домов. В результате, как сообщает агентство Bloomberg, пять банков, на которые приходится примерно 55% ипотечного рынка США, согласились заключить с властями соглашение, в соответствии с которым они выплатят около $25 млрд. в обмен на отказ от судебного преследования.
Из этих средств $17 млрд. предполагается направить на снижение остатков по ранее выданным кредитам - речь идет о случаях, когда из-за падения цен на 30-40% стоимость заложенного дома оказалась ниже, чем невыплаченная сумма ипотечного кредита. В результате от необходимости производить доплату, чтобы сумма кредита сравнялась с текущей стоимостью дома, будет избавлено почти 1 млн. ипотечных заемщиков. Еще $3 млрд. будет направлено на рефинансирование проблемных и «околопроблемных» кредитов, чтобы за счет снижения ставки уменьшить ежемесячные взносы оказавшихся в сложном финансовом положении заемщиков. $5 млрд. банки выплатят властям штатов, включая Калифорнию и Нью-Йорк. Эти средства американские чиновники планируют направить на выплаты заемщикам, чьи дома были изъяты в пользу банков в связи с невыплатами по кредитам.
Эксперты не исключают, что к соглашению присоединятся и другие крупные ипотечные банки США, в результате чего общая сумма выплат банковского сектора может вырасти до $40 млрд. Однако, по мнению аналитиков, ситуацию на американском рынке жилой недвижимости это не изменит, учитывая масштаб падения цен на жилье и высокий уровень закредитованности населения. В настоящее время число «ипотечных утопленников» (заемщиков, у которых стоимость домов упала ниже остатка по кредиту) в США составляет около 11 млн. человек, сообщает газета «The Wall Street Journal», а общая сумма этой разницы оценивается в $700 млрд. В связи с этим эксперты полагают, что о решении проблем на американском жилищном рынке говорить пока еще рано, особенно учитывая продолжающееся в ряде крупных городов снижение цен на жилье.
ИА «Саминвестор».
