В середине января фонд Morgan Stanley Real Estate Fund приобрел торговый центр «Галерея» в Санкт-Петербурге за $1,1 млрд. Сделка стала рекордной для российского рынка коммерческой недвижимости. Эксперты объясняют это месторасположением и сформированным пулом арендаторов «Галереи».
На этой неделе стало известно, что инвестиционный фонд Morgan Stanley Real Estate Fund (MSREF) закрыл сделку по приобретению торгового центра «Галерея» в Санкт-Петербурге общей площадью 192 тыс. кв. м. Продавцом является группа Meridian Capital, контролируемая экс-топ-менеджерами АО «Казкоммерцбанк» Евгением Фельдом и Аскаром Алшинбаевым. Посредником при продаже выступала компания Jones Lang LaSalle, специализирующаяся на операциях с недвижимостью. Сумма сделки составила рекордную для российского рынка коммерческой недвижимости сумму - $1,1 млрд., сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на собственные источники. До сих пор крупнейшей подобной покупкой в России была сделка между компанией «O1Properties» и Horus Capital на общую сумму около $0,9 млрд., однако «O1Properties» приобрела сразу пять бизнес-центров. Эксперты полагают, что такая высокая оценка «Галереи» объясняется ее расположением в историческом центре Петербурга, позицией крупнейшего торгового центра города, а также тем, что ее площади к настоящему времени сданы почти полностью. Переговоры о продаже «Галереи» велись с лета 2011 года, однако договориться о ее цене сторонам удалось лишь в конце прошлого года. «Галерея» была открыта в ноябре 2010 года, инвестиции в этот проект составили более $500 млн. Большая часть этих средств была привлечена в ОАО «Сбербанк России» в виде кредита сроком на семь лет. По оценкам экспертов, владельца «Галереи» могут получать $90-110 млн. прибыли от арендных платежей, поэтому срок окупаемости для MSREF составит 10-12 лет.
