На прошлой неделе Госдума РФ приняла ФЗ «О залоге», который лишает банки права требовать доплату по ипотеке после передачи в их собственность заложенного жилья. Эксперты опасаются, что вступление закона в силу приведет к сокращению выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом.
На прошлой неделе Госдума РФ приняла в третьем чтении ФЗ «О залоге», в соответствии с которым российские банки лишатся права требовать доплаты по ипотечным кредитам после передачи в их собственность заложенной квартиры. Это может привести к росту банковских убытков, поскольку в кризис стоимость жилой недвижимости в России резко снизилась. Наибольший риск в этом отношении представляют ипотечные кредиты с низким первоначальным взносом. Судя по статистике самих банков, уровень дефолтов по ипотеке с нулевым взносом в четыре раза выше, чем по кредитам с 30-процентным первоначальным взносом, сообщает газета «RBCdaily». Некоторые эксперты полагают, что избежать потерь из-за падения цен на жилье банки могут за счет страхования своих финансовых рисков. Однако участники рынка считают, что новый законопроект приведет лишь к дальнейшему снижению кредитования с небольшим первоначальным взносом, поскольку для банков это будет выгоднее и безопаснее, чем страхование. До кризиса порядка 50% ипотеки выдавалось на сумму более ¾ стоимости приобретаемого в кредит жилья, однако в 2008-2009 гг. банки ужесточили условия выдачи, полностью отказавшись от программ без первоначального взноса и резко сократив кредитование с первоначальным взносом менее 20%. Возврат к докризисной модели ипотечного кредитования наметился лишь весной-летом 2011 года. Но обострение европейского долгового кризиса уже начало приводить к ужесточению требований к заемщикам, претендующим на кредиты с низким первоначальным взносом.
