В ближайшие несколько лет убытки Федерального управления жилищного строительства США могут превысить $50 млрд. из-за роста дефолтов по ипотечным кредитам, если рынок жилья не начнет восстанавливаться. При этом многие аналитики ожидают, что в 2012 году цены на жилье в США снизятся еще на 5-15%.
На прошлой неделе экономист Джозеф Джюрко заявил, что Федеральное управление жилищного строительства (FHA) США может обанкротиться, если спад в экономике и снижение цен на американском рынке жилой недвижимости продолжатся. В настоящее время ведомство является крупнейшим страховщиком ипотечных кредитов - на его долю приходится около 30% этого рынка, сообщает газета «RBCdaily». Однако, по оценке Джюрко, в ближайшие несколько лет убытки FHA от страхования вновь выдаваемых ипотечных кредитов могут превысить $50 млрд., в то время как средства в распоряжении ведомства сейчас составляют примерно $31,7 млрд., полученных в качестве комиссий от американских домохозяйств. По мнению Джюрко, это связано с тем, что стоимость примерно половины домов, приобретенных на застрахованные FHA ипотечные кредиты, к настоящему времени уже упала ниже остатка по займам. Даже при сохранении нынешних цен на недвижимость велика вероятность, что количество дефолтов по таким кредитам возрастет, тем самым увеличивая выплаты ведомства по страховкам. Однако против повышения страховых взносов FHA большинство экономистов возражают, поскольку это увеличит долговую нагрузку на домохозяйства и может в конечном итоге спровоцировать в дальнейшем рост дефолтов по ипотечным кредитам. При этом многие аналитики ожидают, что в 2012 году цены на жилье в США снизятся еще на 5-15%.
