В начале сентября жена экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Елена Батурина подписала соглашение о продаже 100% акций ЗАО «Интеко» бенефициару ОАО «Бинбанк» Михаилу Шишханову и «дочке» ОАО «Сбербанк России». Сумма сделки, включающей большую часть российских активов Батуриной, может составить до $1,2 млрд.
6 сентября 2011 года Управление общественных связей ОАО «Сбербанк России» сообщило, что 2 сентября была подписана «безотзывная оферта по приобретению 100% акций ЗАО «Интеко», ЗАО «Патриот» и всех принадлежащих им производственных и проектных структур». 95% акций в течение месяца перейдет в собственность бенефициара ОАО «Бинбанк» Михаила Шишханова, оставшиеся 5% - дочерней структуре самого госбанка ООО «Сбербанк Инвестиции». Сумма сделки не раскрывается, однако в сообщении указано, что активы, ранее контролировавшиеся супругой экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной, оценены в $1,2 млрд. В результате сделки под контроль Шишханова перейдут три крупных проекта по строительству жилья в Москве, Ростове-на-Дону и Краснодаре, а также три действующих домостроительных комбината в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове и два строящихся - в Самаре и Краснодаре.
Сама Батурина оценила это как «адекватное рыночное предложение», а решение о продаже объяснила необходимостью «значительных дополнительных инвестиций» для реализации «новых проектов в инвестиционной сфере и в девелопменте как в России, так и за рубежом». О каких именно проектах идет речь, в «Интеко» не сообщают, однако, по неофициальной информации, речь может идти о строительстве крупного курортного комплекса в Марокко, которое было начато еще в 2008 году, а также аналогичного комплекса в Австрии и отеля в Чехии. Впрочем, все эксперты уверены, что первопричиной стала отставка Лужкова осенью прошлого года, после чего «Интеко» стало быстро сдавать свои позиции, лишившись поддержки в мэрии. Менее чем за год после ухода Лужкова компания потеряла часть участков, документы на которые были подписаны прежними чиновниками мэрии, а выручка от продажи квартир в строящихся комплексах упала более чем в два раза.
По мнению экспертов, Батурина, вероятно, намерена полностью отказаться от бизнеса в России. «Отсутствие лобби в лице Лужкова практически лишает ее возможности вести свой бизнес в Москве, во всяком случае, в прежних масштабах, а до регионов эти изменения доходят, как всегда, с запозданием, - говорит один из них. - Поэтому за «Интеко» через некоторое время последуют и другие ее активы. Помимо имущества, переходящего в собственность Шишханова и Сбербанка, Батурина в настоящее время контролирует ООО «Атакайцемент» и ОАО «Верхнебаканский цементный завод», которые, вероятно, перейдут в собственность ОАО «Новоросцемент», контролируемого бизнесменом Львом Кветным. Вероятно, ему же достанется «по наследству» и начатый в прошлом году проект цементного завода в Тульской области. Кроме того, по неофициальной информации, в распоряжении Батуриной остается еще несколько участков под застройку в Москве и Ростове, однако они, скорее всего, также вскоре будут проданы.
Любопытно, что ранее Елена Батурина оценивала свои активы намного выше. По ее собственным словам, строительные площадки и производственные мощности «Интеко» стоили в 2010 году не менее $3 млрд. По мнению экспертов, снижение суммы сделки связано с задолженностью «Интеко» перед несколькими банками, а также политическими аспектами сделки. Ранее сообщалось, что осенью прошлого года предложения о продаже Батуриной поступали от ОАО «Банк ВТБ» и Coalco, однако они готовы были заплатить за бизнес жены экс-мэра не более $300-400 млн. При этом долги «Интеко» к началу сентября составляли $1 млрд., в том числе около $480 млн. - Сбербанку. Вероятно, именно с этим и связано участие «Сбербанк Инвестиций» в этой сделке - вхождение в капитал «Интеко» позволит госбанку контролировать ситуацию в компании. Однако часть сделки, вероятно, будет оплачена не «живыми деньгами», а пойдет в зачет долгов «Интеко». Впрочем, сколько именно Батуриной удастся получить наличными, пока неизвестно.
Шишханов к настоящему времени уже является партнером Сбербанка - бизнесмен и госбанк являются совладельцами ЗАО «Рублево-Архангельское», ведущего строительство одноименного жилого комплекса в Красногорском районе Московской области, а сам участок находится в залоге по кредитам Сбербанка. Кроме того, Шишханов пользуется и поддержкой со стороны мэрии, с которой он ранее подписал соглашение о покупке ОАО «Декмос», занимавшейся строительством гостиницы «Москва». Покупатели уже заявили о том, что все обязательства по этим долгам будут неукоснительно выполняться, как и по обязательствам перед покупателями квартир в строящихся домах. Впрочем, эксперты оценивают сделку для Шишханова как очень удачную, поскольку бизнесмен получает не только ряд площадок в Москве, которые могут быть перепроданы с прибылью в 20-30%, но и производственные мощности - они могут быть задействованы и для строительства на объектах самого Шишханова, в частности в «Рублево-Архангельском».
