На этой неделе стало известно, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» планирует внести поправки в законодательство, которые ограничат долг ипотечных заемщиков в случае падения цен на жилье. Но банкиры опасаются, что это приведет лишь к росту мошенничеств при продаже залоговых квартир.
На этой неделе стало известно, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) намерено инициировать принятие поправок, которые защитят ипотечных заемщиков от падения цен на жилье, сообщает газета «Ведомости». По словам заместителя генерального директора АИЖК Андрея Семенюка, при резком снижении цен на недвижимость, наблюдавшемся в 2009-2010 гг., многие ипотечные заемщики, особенно те из них, кто брал кредит незадолго до кризиса с минимальным первоначальным взносом, оказались в ситуации, когда даже после продажи квартиры они остаются должны банку огромные суммы. В отдельных случаях долг с учетом пеней и штрафов может доходить до 100% от размера взятого кредита. В связи с этим АИЖК предлагает ввести ограничение максимального размера долга ипотечного заемщика в подобных случаях. Скорее всего, агентство будет настаивать на внесении соответствующих поправок и в ФЗ «Об ипотеке», и в разрабатываемый в настоящее время закон «О банкротстве физических лиц». При этом для компенсации потерь банков АИЖК предлагает ввести также обязательное страхование подобных рисков. Однако сами банкиры относятся к этой инициативе скептически, поскольку дополнительная страховка приведет к повышению ставок по ипотеке, а ограничение долга будет подталкивать заемщика к продаже квартиры с занижением официальной суммы сделки и получением части причитающихся за нее средств наличными.
