На этой неделе Агентство по ипотечному жилищному кредитованию сообщило, что в 2010 году российский рынок ипотечного кредитования активно восстанавливался, достигнув докризисного уровня. В 2011 году АИЖК ожидает дальнейшего роста, несмотря на риски высокой инфляции и снижения цен на нефть во II полугодии.
На этой неделе Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) опубликовало аналитический отчет по рынку ипотеки в 2010 году. Как сообщает АИЖК, рынок ипотечного жилищного кредитования в 2010 году активно восстанавливался - в целом за год российские банки выдали 301255 ипотечных кредитов на общую сумму 379,4 млрд. рублей, что почти в 2,5 раза превышает уровень 2009 года. Почти весь прирост обеспечила рублевая ипотека - кредиты в валюте составили лишь 4% от общего объема выдачи. Средний размер ипотечного кредита несколько вырос по сравнению с показателями 2009 года - с 1,17 млн. рублей до 1,26 млн. рублей.
В немалой степени росту рынка способствовали усилия самого АИЖК - по данным агентства, в 2010 году оно рефинансировало 48277 кредитов на общую сумму 54,7 млрд. рублей (14,4% от общего объема выданной в прошлом году ипотеки). Впрочем, на фоне улучшения экономической ситуации в стране и роста ликвидности банки России также активно восстанавливали работу в сфере ипотечного кредитования - как сообщает АИЖК, в течение прошлого года примерно 40 банков снизили ставки по ипотеке, 19 - первоначальный взнос. Тем не менее, основными игроками продолжали оставаться госбанки, хотя их доля на ипотечном рынке в течение прошлого года существенно снизилась - с 68% до 59% по количеству выданных кредитов и с 61% до 54% по общему объему.
По мнению агентства, в этом году рост ипотечного рынка продолжится, несмотря на риски, связанные с высокой инфляцией (по оценке АИЖК, она может превысить 9%), и коррекцией нефтяных цен во II полугодии 2011 года. Агентство ожидает, что к концу текущего года количество выданных кредитов может вырасти до 415 тысяч на общую сумму 580 млрд. рублей даже при неблагоприятном развитии событий. Если же существенного снижения цен на нефть не произойдет, а правительству удастся удержать инфляцию в рамках прогноза, ипотечное кредитование вырастет до 460 тысяч займов на сумму 640 млрд. рублей. Пока рекордными для российского рынка ипотеки остаются показатели 2008 года - 349502 ипотечных кредита на 655,8 млрд. рублей.
При этом АИЖК не ожидает дальнейшего снижения ставок. По данным агентства, к концу 2010 года средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам достигли докризисного уровня - 13,1% по кредитам в рублях и 11,1% по кредитам в иностранной валюте. В 2011 году ставки, скорее всего, останутся на уровне, близком к этому: при неблагоприятном развитии ситуации с инфляцией они составят 13% годовых по рублевой ипотеке и 11,2% по валютной, а в случае снижения инфляции - 11,8% и 10,2% соответственно. При этом агентство отмечает, что начавшийся рост цен на жилье в 2011 году продолжится в связи со стагнацией на рынке недвижимости и ростом платежеспособного спроса. АИЖК также прогнозирует дальнейшее снижение просроченной задолженности по ипотечным кредитам. К концу прошлого года этот показатель снизился в абсолютном выражении впервые с мая 2009 года, составив 41,6 млрд. рублей, его доля в суммарном портфеле сократилась до 3,7%.
ИА «Саминвестор».
