В конце ноября Высший арбитражный суд опубликовал проект поправок в Гражданский кодекс РФ, которые сделают обязательным участие нотариусов в оформлении ипотеки. По мнению разработчиков, это позволит решить проблему правовой экспертизы, но одновременно приведет к росту расходов заемщика примерно на 1%.
В конце ноября 2010 года на сайте Высшего арбитражного суда (ВАС) был опубликован проект поправок в Гражданский кодекс РФ, которые сделают обязательным участие нотариусов в оформлении ипотеки. Как сообщает газета «Ведомости», в новой редакции ипотека становится вещным правом (сейчас - обязательство), а все сделки с недвижимостью должны быть нотариально заверены. После вступления поправок в силу нотариус будет проводить правовую экспертизу документов, предоставленных заемщиком и кредитором, отправлять их регистратору и получать свидетельство. По мнению разработчиков, это позволит решить проблему правовой экспертизы при оформлении ипотечного кредита. Однако в результате расходы заемщика могут заметно увеличиться: как правило, при оформлении договора купли-продажи 1% от суммы сделки (в данном случае - стоимости приобретаемой с помощью ипотечного кредита квартиры), хотя Налоговый кодекс определяет более скромное вознаграждение - 0,3%, но не более 3 тысяч рублей. Разработчики полагают, что дополнительные расходы будут поделены между заемщиком и кредитором, однако большинство участников рынка полагают, что в конечном итоге оплата услуг нотариуса ляжет на плечи заемщика. При этом эксперты считают, что новая система едва ли приведет к росту защищенности прав заемщиков, поскольку не устранит полностью правовые риски.
