20 августа Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов сообщило, что просрочка по ипотеке в портфеле агентства составила 8,4%. Банки, которые реструктуризировали кредиты самостоятельно, «отрастили» просрочку до 10%. Эксперты считают, что в дальнейшем просрочка может вырасти и у АИЖК.
20 августа 2010 года Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) сообщило, что просрочка по ипотеке, реструктурированной с помощью агентства в разгар кризиса, к 1 августа составила 8,4%. Как сообщает газета «Коммерсантъ», в АРИЖК на просрочку свыше 90 дней приходится 2,1%, от 60 до 90 дней - 1,9%, от 30 до 60 дней - 4,4%. Банки, которые самостоятельно пытались реструктуризировать проблемные ипотечные кредиты, справились с этой задачей явно хуже. По оценкам аналитиков, в этом случае в целом по рынку просрочка составляет примерно 10%.
Этот результат оказался неожиданным для большинства участников рынка. Дело в том, что АРИЖК - дочерняя структура Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) - было создано специально для работы с проблемными ипотечными кредитами, в первую очередь с заемщиками, которые, потеряв из-за кризиса работу или лишившись значительной части дохода, тем самым потеряли возможность рассчитываться по ипотеке. Кроме того, у материнской организации даже до кризиса просрочка традиционно была выше, чем у коммерческих банков: весной-летом 2008 года в целом по рынку примерно 3%, у АИЖК - 4-5%.
По мнению руководства АРИЖК, такие результаты работы объясняются тем, что агентство может позволить себе более льготные для заемщиков условия реструктуризации. К примеру, годичный стабилизационный заем АРИЖК дает должнику немало времени для того, чтобы восстановить свою платежеспособность, в то время банки в большинстве своем предоставляют меньшую отсрочку. Однако эксперты считают, что АРИЖК едва ли удастся удержать более низкий уровень просрочки в дальнейшем. У большинства заемщиков отсрочки по ипотеке уже истекли, и теперь им придется гасить и основной кредит, и выдававшийся АРИЖК стабилизационный заем. А это для некоторых должников может оказаться не по силам.
В самом агентстве приводят статистику, что 25% заемщиков по окончании периода помощи успешно гасят оба кредита (ипотечный и стабилизационный от АРИЖК), 70% делают это с некоторыми сложностями и задержками, и лишь у 5% заемщиков возникают серьезные сложности. Сколько-нибудь значительного прироста числа неплательщиков в АРИЖК явно не ожидают. Более того, общее оживление на ипотечном рынке параллельно со стабилизацией просрочки привело к тому, что АРИЖК уже начало рассматривать вариант объединения с АИЖК. Как сообщает газета «RBCdaily», объединение агентств произойдет не ранее чем через четыре года и только после дополнительной очистки реструктуризированных кредитов.
