12 августа Bank of America-Merrill Lynch сообщил, что российские банки значительно сильнее зависят от состояния рынка недвижимости, чем считалось ранее. Большое количество недвижимости в залогах может привести к серьезным убыткам в случае нового снижения, спровоцировать которое могут сами банкиры.
12 августа 2010 года Bank of America-Merrill Lynch опубликовал обзор состояния российской банковской системы, которое показывает, что риски отечественных кредитных учреждений значительно выше, чем предполагалось ранее. Это связано с тем, что по большей части корпоративных кредитов залогом выступает недвижимость, находящаяся в собственности коммерческих предприятий. Процентное соотношение в разных банках различается довольно существенно, указывает газета «Коммерсантъ». К примеру, в примечаниях к отчетам банков за 2009 год указано, что у ОАО «Сбербанк России» 58,5% просроченных кредитов покрыты залогами в виде недвижимости, у ОАО «Банк ВТБ» - 90% (что связано с более активным участием этого банка в финансировании девелоперских проектов). Помимо этого, 12,4% общего объема кредитов, выданных в 2009 году российскими банками физическим и юридическим лицам, привлекались для покупки жилой или коммерческой недвижимости.
Таким образом, по оценке Bank of America-Merrill Lynch, зависимость российского банковского сектора от рынка недвижимости очень значительно. Новый виток снижения цен на квартиры и офисы может нанести серьезный ущерб отечественным банкам всех уровней, так как приведет к переоценке имеющихся залогов. Причем спровоцировать еще один спад могут сами банкиры, проявив активность в попытках распродать полученные в счет погашения кредитов объекты недвижимости - чрезмерное предложение на еще не восстановившемся полностью после кризиса рынке неизбежно приведет к снижению цен. Подтолкнуть банки к этому может новое положение Центробанка РФ, согласно которому на нереализованные вовремя непрофильные активы придется доначислять резервы. По словам участников рынка, сейчас недвижимость и так стоит в среднем на 30% ниже докризисного уровня и на прежний уровень вернется не ранее чем через 2-3 года. Впрочем, представители российских банков считают, что эти опасения преувеличены - по большей части корпоративных кредитов, особенно в случае с крупнейшими компаниями, в качестве залогов выступали не отдельные объекты недвижимости, а контракты, лицензии, производственные комплексы, товары в обороте и так далее.
