| P. $. |
Fannie Mae и Freddie Mac
|
Ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac были национализированы правительством США осенью 2008 года, так как это оказалось единственной альтернативой банкротству. В итоге Fannie получило госпомощь в размере $84,6 млрд., Freddie - $61,4 млрд. В настоящее время две компании владеют или гарантируют ипотечные кредиты на общую сумму $5,5 трлн. (около 50% этого рынка). |
6 августа из отчетности крупнейшего ипотечного агентства США Fannie Mae стало известно, что эта организация во II квартале понесла убытки в размере 1,2 млрд. Впрочем, эксперты отмечают положительную динамику - по сравнению с прошлым годом потери агентства сократились более чем в 12 раз.
6 августа 2010 года стали известны результаты деятельности крупнейшего ипотечного агентства США Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) во II квартале. Согласно отчетности агентства, его убытки из-за неплатежей по кредитам составил $1,2 млрд., сократившись примерно в 9,8 раза по сравнению в результатами I квартала (тогда убытки Fannie Mae составили $11,5 млрд.). По сравнению с показателями годичной давности улучшение показателей еще более впечатляющее - в 12,33 раза (во II квартале 2009 года убытки составили $14,8 млрд.). Как сообщает газета «Коммерсантъ», результаты последнего квартала стали лучшими для Fannie Mae с 2007 года. Одновременно сократилась доля кредитов, по которым просрочка превышает 3 месяца - с 5,47% кредитного портфеля до 4,99%.
Львиная доля убытков приходится на кредиты, выданные в 2005-2008 годах. По данным газеты «RBCdaily». на данный момент до 85% резервов Fannie Mae были аккумулированы против убытков по ипотечным кредитам, выданным в 2007 году. Тем не менее, в целом за I полугодие компания сократила свои резервы для покрытия подобных убытков более чем в два раза. В самой компании уверены, что эта тенденция продолжится, и итоги 2010 года окажутся значительно лучше прошлогодних результатов. Фактически агентство уже стало зарабатывать на займах, правда, пока лишь на тех, которые были выданы в посткризисный период. Это объясняется серьезным ужесточением требований кредиторов и самого агентства к заемщикам. Однако нормализации выплат по-прежнему препятствует снижение цен на жилье в США, которое, как ожидает Fannie Mae, будет продолжаться до 2011 года.
Улучшение финансовых показателей может привести к корректировки обсуждаемой в настоящее время Конгрессом США реформы жилищного кредитования, которая предполагает в том числе замену Fannie Mae и другого гиганта ипотечного рынка - Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) - новыми структурами. Как говорят эксперты, последние квартальные данные делают менее необходимым замену проблемных ипотечных агентств. В то же время сокращение убытков не помешало Fannie Mae в очередной раз обратиться к министерству финансов США за помощью. На этот раз агентству, уже получившему из американского бюджета $84,6 млрд., требуется $1,5 млрд. Эксперты уверены, что и на этот раз агентству не будет отказано. Вероятно, очередной финансовое вливание будет вновь оформлено через приобретение выпуска привилегированных акций Fannie Mae.
