Агентство по ипотечному жилищному кредитованию планирует перейти от выкупа ипотечных кредитов к предоставлению займов под залог ипотечных закладных. Это позволит банкам-партнерам АИЖК привлекать долгосрочное финансирование и получать доход, а самому агентству - быть более уверенным в качестве кредитов.
В августе 2010 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) изменит схему работы с банками-партнерами. Теперь параллельно с выкупом ипотечных портфелей Агентство будет предоставлять банкам займы под залог ипотечных закладных. Как сообщает газета «Коммерсантъ», срок займа будет равен сроку самой длинной закладной в пуле ипотечных кредитов. Это позволит банкам привлекать долгосрочные ресурсы, которые сейчас в дефиците на российском рынке, а также получать доход за обслуживание кредита в течение всего срока действия кредитного договора. Одновременно новая схема заставит финансистов более ответственно подходить к предоставлению ипотеки, так как кредиты будут оставаться на балансе самих банков. В настоящее время более 30 банков ведут переговоры с АИЖК об участии в новой программе. В их числе - ОАО «Альфа-банк», ЗАО «Банк ВТБ 24», ЗАО КБ «Открытие» (ранее - ЗАО КБ «Русский банк развития», РБР), ОАО «Банк УралСиб» и банк «Возрождение». АИЖК будет предоставлять займы в рамках развития трех новых своих продуктов - «Материнский капитал», «Малоэтажное жилье» и «Переменная ставка». Ориентиром будет служить ставка рефинансирования ЦБ (7,75%), а для защиты заемщиков и кредиторов от резких колебаний индикаторов верхний предел ставки ограничен 20%, нижний - 5%, а пересмотр ставки будет осуществляться раз в год. Впрочем, эксперты сомневаются в том, что в ближайшем будущем это нововведение серьезно скажется на ипотечном рынке, поскольку лимит финансирования этой программы до конца года составляет порядка 10,5 млрд. рублей. К тому же пока неизвестно, из каких источников АИЖК будет привлекать средства на реализацию данной программы.
