Минэкономразвития направило для согласования в ФСФР проект изменений закона о банкротстве, в части, которая касается банкротства застройщиков. При разработке законопроекта министерство старалось принять во внимание существование разногласий между кредиторами относительно их требований к застройщикам и все многообразие договоров, используемых для оформления прав граждан на возводимое жилье. Проблему надлежащего оформления прав собственности на долевое жилье пытались решить и ранее, например, в декабре 2004 года, когда был принят закон 214-ФЗ, регламентирующий эту сферу деятельности. Однако, застройщики часто пытаются избежать оформления жилья согласно требованиям «неудобного» закона, используя для этого заключение предварительных договоров, векселя и вклады в коммандитные товарищества. Такой подход к оформлению прав, как правило, приводил к проблемам в случае банкротства застройщика. Теперь, в случае принятия изменений, подобные сделки будут признаваться притворными - это должно значительно упростить процедуру учета требований дольщиков и регистрации их прав в реестре кредиторов. Юристы отмечают, что в законопроекте установлена иная, чем существовала ранее, очередность удовлетворения требований дольщиков. Две первые очереди не претерпели особых изменений - они включают требования тех, кто получил производственную травму или неполный расчет по заработной плате, а вот в третьей будут учитываться те кредиторы, кто не имеет жилья вообще или недостаточную его площадь (менее 15 квадратных метров на человека). Четвертая очередь предназначена для удовлетворения требований состоятельных кредиторов, которые имеют возможность приобрести жилье. В проекте закона указано, что требования дольщиков будут удовлетворяться в основном квартирами и только в случае невозможности достройки объекта могут производиться денежные компенсации. Эксперты полагают, что проект закона может быть принят сразу во втором чтении, ведь он существует как проект поправок к другому законопроекту, ранее уже принятому Госдумой в первом чтении.
По материалам газет «Ведомости», «Коммерсантъ».
