14 августа на заседание президиума совета при президенте по реализации приоритетных нацпроектов премьер-министр Владимир Путин заявил, что государство готово выкупать квартиры у застройщиков, если цена квадратного метра не превысит 30 тысяч рублей. По данным Союза инженеров-сметчиков, только в трети российских субъектов Федерации стоимость нового жилья укладывается в премьерскую меру. Так, на конец июля в 30 из 89 субъектов цена 1 кв. м. находилась на уровне 30 тысяч рублей, тогда как в среднем по России стоимость 1 кв. м. в новостройке составляет 37,4 тысячи рублей. Самые высокие цены - в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. К примеру, средняя цена 1 кв. м. в столице составляет 119,8 тысячи рублей.
Сейчас не все застройщики готовы реализовывать имеющуюся недвижимость по ценам, предложенным Путиным. Вероятно, по этой причине государство вынуждено сейчас размещать заказы на строительство нового жилья, а не покупать уже построенное. Цена, предложенная премьером, предназначена для приобретения недвижимости льготным категориям граждан, таких как военнослужащие или проживающие в ветхом жилье. В течение 2009-2010 годов только Министерство обороны готово потратить на покупку жилья 200 млрд. рублей.
Эксперты отмечают, что 30 тысяч рублей за квадратный метр вполне реальная цифра и в некоторых регионах есть предложения на рынке недвижимости по таким ценам, но для того, что бы явление стало массовым необходима помощь государства в финансировании инфраструктурных работ. Чиновники же полагают, что уровень цен, обозначенный Путиным, может быть применим во всех регионах и обеспечивает не только необходимые затраты на строительство объектов, но еще и 10% маржу.
Впрочем, сами строители указывают, что себестоимость строительства в России складывается не столько из собственно стройтельных расходов. Сейчас значительная часть затрат застройщиков приходится на непрофильных расходы: согласование документации, обременения, коррупционную составляющую. По словам строителей, они готовы работать с минимальной маржой в 1-2 тысячи рублей за 1 кв. м., если же власти возьмут на себя все добавочные затраты, предоставляя застройщикам полностью подготовленный к застройке участок - с подведенными коммуникациями и без обременений.
По материалам газет «Ведомости» и «RBCdaily».
