11 августа возглавляемое Александром Семенякой (на фото) Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) объявило о снижении базовой процентной ставки с 11,05 до 10,8% годовых в рублях. После снижения ставки рефинансирования АИЖК при наличии личного страхования заемщика ставка агентства составит минимум 10,8% годовых, максимум - 12,76% годовых. При отсутствии личного страхования: минимум - 11,5%, а максимум - 13,46% годовых. В АИЖК отмечают, что снижение в очередной раз произошло вслед за снижением ставки рефинансирования Банка России до 10,75% годовых. Таким образом, значения ставки АИЖК вернулись на докризисный уровень июля 2008 года. В АИЖК надеются, что это подтолкнет банки к снижению ипотечных ставок, которые к настоящему времени стали недоступны для подавляющего большинства населения. Согласно исследованию «Кредитмарт», в июле среднерыночная ставка по ипотечным продуктам с начала года выросла на 2,1 процентных пункта, а по долларовым - на 1,3 процентных пункта: ставки по рублевым ссудам составляли 20,99-22,64%, а по долларовым - 16,72%. По статистике Банка России, за первый квартал этого года по сравнению с аналогичным периодом 2008 года объем выданных ипотечных кредитов снизился более чем в шесть раз: с 150,7 млрд. рублей до 24,4 млрд. рублей. Объем рублевых кредитов сократился более чем в пять раз, а валютных - в 14 раз. При этом АИЖК за полгода купило у банков закладных на 12,9 млрд. рублей вместо запланированных 30 млрд. рублей.
Сами банкиры уверены, что объективных факторов для снижения ставок пока нет - дефицит ликвидности по-прежнему ощущается во многих банках, а просрочка по ипотечным кредитам продолжает расти, вынуждая банки увеличивать отчисления в резервы. С начала года по 1 мая просроченная задолженность по ипотеке в российских банках выросла до 1,8% и составила 18,8 млрд. рублей от общего объема задолженности по ипотечным жилищным кредитам (1,028 трлн. рублей), сообщал ЦБ. В этих условиях банки, скорее всего, сохранят ставки на прежнем уровне, чтобы компенсировать убытки по ранее выданным кредитам. Исключениями могут стать лишь госбанки, которые не только располагают дешевыми ресурсами благодаря госфинансированию, но и вынуждены служить «проводником» политики правительства в банковском бизнесе.
По материалам газет «Ведомости» и «RBCdaily».
