Управляющая компания «ЮграФинанс» вывела на российский рынок закрытый паевый инвестиционный фонд (ЗПИФ), который будет предоставлять гражданам средства на внесение первоначального взноса при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита. Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) зарегистрировала правила ЗПИФ «ЮграФинанс - кредитный» на прошлой неделе. Фонд будет выдавать займы в размере до 20% стоимости квартиры. Ставка по ним будет на 1-1,5% выше обычного ипотечного кредита, то есть на уровне 16-17% годовых, а максимальный срок выдачи займа составит пять лет. Заявки на получение займов уже начали поступать как в саму компанию, так и в «Ипотечное агентство Югры», выступающее партнером «ЮграФинанса». Займы будут выдаваться только жителям Югры (Ханты-Мансийский автономный округ), имеющим право на различные дотации из регионального бюджета (например, молодым семьям). Получив после сделки дотацию, заемщик обязан будет направить ее на погашение потребительского займа. При этом получить заем через кредитный ЗПИФ смогут только те клиенты, которые намерены купить квартиру у застройщика «Юграинвестстройпроект». Эта компания является «дочкой» Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда (НПФ), который в свою очередь аффилирован «ЮграФинанс». К настоящему времени почти треть пенсионных резервов НПФ (7,3 млрд. рублей) инвестированы в ЗПИФы недвижимости, активами которых как раз являются объекты в Югре. За счет такого метода работы «ЮграФинанс» планирует поддержать рынок жилой недвижимости и повысить доходность инвестирования пенсионных резервов НПФ. Снижение цен на жилье заметно сказалось на доходности: по итогам 2008 года доходность по договорам негосударственного пенсионного обеспечения составила 7% годовых, что вдвое ниже, чем по итогам 2007 года. Эксперты считают, что риски управляющей компании в данном случае минимальны, поскольку погашение займа будет гарантированно производиться за счет дотаций из регионального бюджета. К тому же подобная схема уже была ранее «обкатана» региональными операторами АИЖК. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ».
