Председатель правления Сбербанка РФ Герман Греф (на фото) заявил, что, по оценкам специалистов банка, рынок жилой недвижимости сейчас находится «практически на дне». Строительные компании приблизили цену продажи к себестоимости строительства. Кроме того, в связи с «заморозкой» в 2009 году работ на большинстве объектов из-за пятикратного падения инвестиций в начатое строительство уже в следующем году на рынке жилья будет чувствоваться дефицит предложения: «Вскоре мы столкнемся с дефицитом на рынке, за которым последует всплеск цен». Поэтому, по мнению Грефа, приобретать жилье будет выгоднее всего летом-осенью 2009 года. Большинство девелоперов согласны с выводами Грефа, говоря о снижении реальной продажной цены квартир и наблюдающемся с апреля-мая этого года росте спроса, а на некоторых недостроенных объектах возобновлены работы. Аналитики отмечают, что и в США рынок недвижимости начал демонстрировать первые признаки восстановления: продажи домов на первичном и вторичном рынках растут уже три месяца подряд параллельно с ценами.
Впрочем, с этими выводами согласны не все - некоторые эксперты говорят о том, что снижение цен на недвижимость продолжается. Так, за прошедший месяц цена жилья в Москве падала на 0,5-0,7% в неделю. Средняя стоимость 1 кв. м в столице сейчас достигла 122-128 тысяч рублей, а в среднем по стране - 39-40 тысяч рублей за 1 кв. м. С учетом сохраняющихся проблем как с финансированием строительства, так и с ипотечным кредитованием не исключен новый «откат» цен на жилье осенью этого года. Однако все эксперты уверены, что дефицита нового жилья в последующие несколько лет избежать не удастся. К настоящему времени, по данным Российского союза строителей, около 80% строек в России заморожено. Ожидается, что в 2009 году будет введено порядка 53 млн. кв. м. В 2008 году объем строительства составил 63,8 млн. кв. м, а первоначальный прогноз на текущий год был на уровне 75 млн. кв. м. Причем в 2010 году объем ввода будет еще ниже.
Примечательно, что, по данным Центробанка, в июне возобновился рост просроченной задолженности по валютной ипотеке - этот показатель увеличился за месяц на 651 млн. рублей, составив 9,836 млрд. рублей. При этом до 90% валютных ипотечных кредитов приходится на Москву и Санкт-Петербург. Начиная с 1 апреля уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам, выданным в иностранной валюте, снижался. Одновременно в июне банки поставили рекорд по ежемесячному объему предоставленной ипотеки - 920 млн. рублей, хотя в предыдущие месяцы портфель ипотечных кредитов увеличивался в среднем на 460-660 млн. рублей. При этом серьезных колебаний курса доллара к рублю в июне не происходило: доллар укреплялся в пределах 30,5-31,5 рубля. Эксперты связывают такие результаты с двумя факторами: с одной стороны, последствия кризиса теперь в полной мере отразились на жителях Москвы и Петербурга; с другой стороны, банки начали отказывать от принятой в период «плавной девальвации» практики перевода валютных кредитов в рублевые.
По материалам газет «Ведомости», «Коммерсантъ», «RBCdaily».
