С июля ипотечные кредиты от Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) подешевеют. Агентство изменит схему выкупа этих кредитов у банков, чтобы сделать завышение ставок невыгодным. В частности, АИЖК отменит премию, введенную в сентябре. Тогда ставки на рынке резко выросли, а агенты АИЖК не успели рефинансировать кредиты, выданные еще по низким докризисным ставкам. Чтобы избежать убытков и при этом стимулировать выдачу новых кредитов, АИЖК стало выкупать закладные не по единой для всех банков ставке, как прежде, а по индивидуальной: к основной ставке, которая зависит от срока кредита и первого взноса заемщика, добавлялись премия (если ставка выданного банком кредита выше основной ставки АИЖК) или дисконт (если ниже). По сути, агентство компенсировало банку разницу между ставками, по которым он выдавал кредит заемщику и продавал закладную АИЖК. Это привело к тому, что банки стали завышать ставки для заемщиков. За время действия этой схемы (октябрь 2008 года - апрель 2009 года) агентство купило у банков 14634 закладных на 15,5 млрд. рублей. Средневзвешенная ставка по ним выросла с 12,2% до 13,9% годовых.
С 1 июля АИЖК отменяет премию в расчете на то, что банки будут выдавать кредиты по ставке, близкой к ставке рефинансирования АИЖК. Выкупать закладные агентство планирует не дороже 15%. Однако, снижая ставки, АИЖК ужесточает требования к заемщикам: с 1 июля они смогут подтверждать свои доходы по программе АИЖК только справкой по форме 2-НДФЛ. Некоторые банкиры называют это решение АИЖК «политическим», ссылаясь на слова премьер-министра Владимира Путина, который считает возможным установление ставок на уровне 15-16%. Для банков, получивших госпомощь, установлен ориентир - ставка рефинансирования ЦБ + 3 п. п. Об этом сообщает газета «Ведомости».
