Государство предложило банкам и застройщикам план поддержки жилищного строительства. Схема, разработанная Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), предусматривает кредитование банками окончания строительства незавершенных домов в обмен на возможность выдавать кредиты на квартиры в этих домах и рефинансировать их в АИЖК. Строители проект в целом поддержали, банкиры - нет.
На прошлой неделе в АИЖК состоялось совещание с участием представителей фонда содействия развитию жилищного строительства (фонда РЖС) и ключевых игроков ипотечного рынка. Представители АИЖК предложили банкирам и застройщикам следующую схему финансирования. Банк предоставляет застройщику кредит на завершение строительства (готовность дома должна быть не менее 70%), причем застройщик должен быть аккредитован при фонде РЖС. Основным условием аккредитации является соответствие требованиям закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (214 ФЗ). Банк, в свою очередь, получает возможность предоставлять заемщикам ипотечные кредиты на квартиры в строящемся на его деньги доме. АИЖК берет на себя обязательство рефинансировать эти кредиты. Застройщик может и самостоятельно продавать квартиры. Не реализованные квартиры по истечении определенного срока выкупаются фондом РЖС по 30 тысяч рублей за 1 кв. м и предоставляются бюджетникам-очередникам. Любопытно, что ранее по схожей схеме (кредитование застройщиков с последующей выдачей ипотеки на покупку квартир во вновь построенных домах) работали несколько банков Самарской области - ОАО «Банк «АВБ» («АвтоВАЗбанк», г. Тольятти), ОАО «Национальный торговый банк» (НТБ, г. Тольятти) и ЗАО КБ «ФИА-Банк» (г. Тольятти).
АИЖК и фонд РЖС планируют протестировать проект на четырех госбанках, и если все пройдет успешно, то количество банков-участников проекта может быть увеличено до 80. Строители в целом с одобрением отнеслись к предложению АИЖК, основное препятствие они видят в условии, что застройщик должен работать по закону о долевом строительстве. По оценкам Ассоциации строителей России, таких застройщиков сейчас не более 20%. Банкиры сомневаются в способности застройщиков распродать большинство квартир по собственным ценам, а продажа в этих городах квартир фонду РЖС по 30 тысяч рублей за 1 кв. м не позволит застройщикам расплатиться с банками. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ».
