Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) готово к первой сделке по выкупу проблемной ипотеки у банков. Оно будет обкатывать схему выкупа кредитов с отсрочкой платежа. Эта схема была внедрена в связи с тем, что российские банки из-за низкой капитализации выступают против полного выкупа проблемных долгов и готовы продавать их с дисконтом в 10-15%, а не в 50-60%, как на Западе.
Схемы выкупа ипотечных кредитов, где ухудшилось финансовое положение заемщиков, АРИЖК обсуждает с банками с февраля. Сначала АРИЖК предложило банкирам схему выкупа с дисконтом в 50-60% от стоимости кредита, так как речь идет о проблемных заемщиках и их рисках. Но банкам в таком случае пришлось бы списать оставшуюся часть кредита на убыток, что дает нагрузку на капитал. Невыгодно банкам и держать такой кредит на балансе: ухудшение положения заемщика требует дополнительных резервов, что также уменьшает капитал.
По рекомендации Центробанка АРИЖК разработало схему выкупа с не с дисконтом, а с рассрочкой платежа. Банку выгодно сохранить заемщиков, которые могут восстановить финансовое положение после реструктуризации кредита. Поэтому предлагается схема: банк продает кредит АРИЖК и получает сразу 30-50% его стоимости, а остальную часть - через 15-20 лет в зависимости от срока кредита. Это даст возможность банку через некоторое время выкупить кредит у АРИЖК обратно, вернув агентству полученные ранее деньги. В рамках пилотного проекта будет продано символическое количество кредитов, выданных Московским банком реконструкции и развития (МБРР). Если «пилот» пройдет удачно, АРИЖК предложит схему выкупа с рассрочкой всем банкам. Об этом сообщает газета «Ведомости».
