Впервые с начала кризиса в апреле ставки по ипотечным кредитам перестали расти, остановившись на уровне 15,5-19,8% годовых, а количество заявок уменьшилось десятикратно. Для того, чтобы ипотечное кредитование вновь начало развиваться, ставки не должны превышать 11-15% годовых.
Активный рост ставок по ипотеке начался во второй половине 2008 года. В сентябре 2008 года, по данным компании «Фосборн Хоум», среднерыночная ставка по ипотечным продуктам составляла 12,19% в рублях и 10,41% в иностранной валюте. К январю 2009 года ставки выросли до 18,22% и 14,49% соответственно, в феврале ставки выросли еще на 0,6 и 0,52 процентных пункта соответственно. Та же тенденция наблюдалась и в марте 2009 года: среднерыночные ставки по итогам этого месяца достигли 19,74% годовых в рублях и 15,48% в долларах.
Однако в апреле, согласно исследованию компании «Кредитмарт», процентные ставки по ипотечным кредитам в рублях и долларах практически не изменились. Среднерыночная ставка по рублевым ипотечным продуктам увеличилась всего на 0,05 процентных пункта и составила 19,79% годовых, ставки в долларах США не изменились вообще, средняя ставка составила 15,48% годовых. Чуть более значительное увеличение ставки (на 0,14 процентных пункта) было отмечено по рублевым кредитам на приобретение квартир на вторичном рынке.
Банкиры связывают апрельскую остановку роста ставок по ипотечным кредитам с достижением максимально допустимого уровня. По сравнению с I кварталом 2008 года объем заявок на ипотечные кредиты упал более чем в десять раз. Для того чтобы ипотечное кредитование восстановилось, ставки по кредитам должны вернуться на уровень начала 2007 года (11-15% годовых). В краткосрочной перспективе участники рынка не ожидают существенного изменения ставок, и даже снижение ставки рефинансирования Центробанка не окажет особого влияния. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ».
