Банки фактически не выдают ипотечные кредиты - в феврале они ссудили гражданам на покупку жилья всего 8,5 млрд. рублей. Даже в разгар кризиса в октябре-декабре прошлого года банки выдавали в месяц в среднем в четыре раза больше - 32 млрд. рублей.
Согласно данным Банка России, опубликованным вчера в «Бюллетене банковской статистики», в феврале банки выдали ипотечных кредитов на сумму 8,5 млрд. рублей (8,2 млрд. рублей - в рублях и 300 млн. рублей - в валюте). Это существенно ниже, чем в IV квартале 2008 года, когда среднемесячная выдача ипотеки была на уровне 32 млрд. рублей. В первом квартале прошлого года среднемесячный объем выдачи ипотеки составлял около 50 млрд. рублей. Февральские результаты по объему выданных ипотечных кредитов в 2009 году соответствуют данным начала 2006 года.
По словам замруководителя блока «розничный бизнес» Альфа-банка Ильи Зибарева, сейчас объемы выдачи раз в 20 меньше, чем в докризисное время. «Это неудивительно, когда ставки по кредитам от 20% и выше, - говорит Зибарев. - Я думаю, что рынок ипотеки сейчас - это рынок госбанков, больше серьезной ипотеки нет нигде». По оценке зампреда Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, сейчас ипотеку выдают семь-восемь крупных банков.
Резкое сокращение ипотечного кредитования участники рынка объясняют сразу несколькими факторами. «Это и сокращение ипотечных программ банков: сейчас реально выдают только ипотеку на городские квартиры и только на вторичном рынке, - говорит Игорь Жигунов. - При этом минимальная сумма первоначального взноса выросла с 5-10% в 2008 году до 30-40% в данный момент». Многие банки предлагают кредиты с более консервативными параметрами, и соответствовать требованиям банков может значительно меньшее число потенциальных заемщиков, чем до кризиса, уточняет руководитель консультационных программ по жилищному финансированию в Европе и средней Азии компании IFC Андрей Милютин. «До кризиса были распространены 30-летние и 20-летние программы кредитования, а сейчас банки готовы выдавать ипотеку на срок около десяти лет», - говорит эксперт. «Да и заемщики, с одной стороны, не уверены в собственной платежеспособности, с другой - ждут падения цен на недвижимость», - добавляет Игорь Жигунов.
При этом с 1 октября 2008 года объем невозвратов по рублевым ипотечным кредитам увеличился в 2,5 раза - с 2,78 млрд. рублей до 7 млрд. рублей. Валютные кредиты стали обслуживать еще хуже: просрочка по ним выросла более чем в 3,5 раза - с 2,1 млрд. рублей до 7,6 млрд. рублей. По данным на 1 марта 2009 года, значительный объем просроченной задолженности по валютным кредитам приходится на пять крупнейших по активам банков - 6,4 млрд. рублей. При этом только у первой пятерки валютная просрочка в два раза выше рублевой (3 млрд. рублей). «Крупнейшие банки активно выдавали валютную ипотеку», - говорит Илья Зибарев. «Такие показатели не удивляют, ведь валютные кредиты брали в основном в столице, а рублевые - в регионах», - добавляет Андрей Милютин.
По мере сокращения ипотечных портфелей банков просрочка будет расти еще сильнее, предупреждают эксперты. «Снижение темпов просрочки пока не предвидится, по оценкам, к середине года она может увеличиться в два раза и составить около 5%», - прогнозирует Игорь Жигунов.
Источник: газета «Коммерсантъ».
